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曾鼓吹“六个钱包”买房的人现在犯浑了……(组图)

2021-12-13 08:30 作者:路财主 桌面版 正體 1
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【看中国2021年12月13日讯】2021年12月10日,现任中国经济体制改革研究会副会长、北大汇丰商学院教授的樊纲表示:“现在房地产有大泡沫,我不太同意,这些年来我们70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几,基本是稳定的,它没有涨起来。”

“与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%,因此住房跟收入的价格比在调整。”

看着樊大经济学家满面春风、掷地有声的语调,你恍惚间以为,根本不是他错了,而是全国人民脑子错了:收入涨得快,房价涨得慢,所以,我们买房特容易!

不对啊,就这,还体制改革研究会副会长?

就在3年前,2018年4月,也是一个叫樊纲的经济学家,当时还是央行货币政策委员会委员,在CCTV2《中国经济大讲堂》电视节目中提出:“年轻人不要总抱怨自己买不起房子,你父母拿出一个钱包,你爷爷奶奶拿出一个钱包,你外公外婆拿出一个钱包,你爱人的父母拿出一个钱包,你爱人的爷爷奶奶拿出一个钱包,你爱人的外公外婆拿出一个钱包,一共6个钱包买套房子的首付总是够了吧,剩下的月供你和你爱人一起还,买房不难的。”

问题:如果房价的上涨速度只是百分之零点几,百分之一点几,而我们的收入涨幅却有5%,6%,为什么我们买房子还要“六个钱包”?

我特地找来鼓吹“六个钱包”时期的樊纲和现在声称房价没有泡沫的樊纲,详细对比了一下——确认是一个人。

曾经鼓吹用“六个钱包”买房的樊纲和现在声称房价没有泡沫的樊纲是同一个人
曾经鼓吹用“六个钱包”买房的樊纲和现在声称房价没有泡沫的樊纲是同一个人(网络图片)

当然,我们不能只凭情绪说话,还是要用数据来,而且还是他自己口中的数据,来证明此人说这番话的时候,可能已经精神错乱,所以才会睁眼说瞎话!

过去6年间,居民收入年均增长率8.1%,70个大中城市房价年均涨幅 9.1%。

真不知道樊纲说“房价没有涨起来”这些话的时候,引用的是哪里的数据?最近6年的数据,从来没有出现他嘴中所谓的百分之零点几、一点几,而且房价的年平均增长率,明明是快于居民的可支配收入的年平均增长率。

作为全国“著名经济学家”,引用数据却张口就胡说八道,然后还根据自己胡说八道的数据,得出来明显胡说八道的结论,你说这是个正常人么?

强调一下,我这里引用的数据,都是官方部门最权威的数据,特别是房价这块儿。只要是个生活在中国70个大中城市的人,应该就会明白,官方的数据已经严重低估了房价的增长幅度。

过去6年间中国居民收入年均增长率与70个大中城市房价年均涨幅比较
过去6年间中国居民收入年均增长率与70个大中城市房价年均涨幅比较(数据来源:中国国家统计局)

9.1%的房价增幅,与8.1%的居民可支配收入增幅,看起来也没多少区别。

但实际上,这只是个平均数,而且数据背后所隐藏的差别,才是大家真正想关注的东西。比方说,你总不能拿鹤岗这样一个衰落中的、90万常住人口的城市房价涨幅,和深圳这样不断有人涌入的、2000万人口的城市房价涨幅做一个平均,然后,再把两地人们的可支配收入增幅做一个平均,发现人均可支配收入增幅大于房价涨幅,然后得意洋洋地得出结论,说房价其实根本没有上涨,甚至还下跌了呢,年轻人买房并不难!

这不是傻,这是坏,而且是头顶长疮脚底流脓坏透了的那种坏!

北京和上海,是中国房价涨幅最有代表性城市。因为,按照当前的市值计算,这两个城市的房地产总市值,差不多能占到全国房地产总市值的1/4到1/5。而这两个城市,也是中国收入最高的两个城市,用它们长序列的房价涨幅与居民工资收入涨幅对比,最能看出房价到底是否涨了:

先看房价:2020年,上海市平均房价比2001年平均房价同比增长1427.7%,比2010年平均房价同比增长210.2%;北京市平均房价比2001年平均房价同比增长1676%,比2010年平均房价同比增长229.6%。再看工资:2020年,上海市平均房价比2001年平均房价同比增长650.9%,比2010年平均房价同比增长185.3%;北京市平均房价比2001年平均房价同比增长667.3%,比2010年平均房价同比增长175.4%

进一步地,根据樊纲的说法,中国房价没有什么泡沫,因为房价在跟着居民收入价格比进行调整。他的意思是,中国的房价与居民收入的水平是完全合理的……

既然如此,那么,中央政府这几年一直强调的“房住不炒”,就应该是错误的政策,也不应该对房地产商划定“三道红线”,居民们也应该赶紧买房炒房!

要不,我们再做个全球对比看看?

管清友团队曾经做过一项调查:将2021年6月份京沪深的房价,对标全球其他核心城市的中心区房价、非中心区房价,从绝对值到收入比。我们不妨看一下。

2021年6月全球20个核心城市中心城区房价比
2021年6月全球20个核心城市中心城区房价比(修正后,单位:美元/平米)(来源:Numbco)
2021年6月全球20个核心城市非中心城区房价比
2021年6月全球20个核心城市非中心城区房价比(修正后,单位:美元/平米)(来源:Numbco)
2021年6月全球20个核心城市房价收入比(修正后)
2021年6月全球20个核心城市房价收入比(修正后)(来源:Numbco)

显然:从绝对值来看,无论中心区还是非中心区,京沪深的房价均位居全球前五;从相对值来看,京沪深的房价妥妥位于全球前三。

那按照樊纲的说法:看来,全球其他国家和地区的核心城市,房价全部都是极端不合理的!

正如,全国人民之中除了樊大经济学家,其他人对于房价的看法全都是极端错误的!

樊纲,这到底是精神错乱,还是故意犯浑?或者是两者兼而有之?

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