24个省会城市二手房价下跌 8城跌回1年前(图)

10月份，有24个省会城市二手房价格环比下跌。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2021年11月20日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）近日，中国国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，26个省会城市中，有24个城市二手房价格环比下跌，有8个省会城市二手房价格低于一年前。

据《第一财经》报导，中国国家统计局公布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市超过70%，70城新房平均环比创下近6年多来的最大跌幅；二手房价环比下跌的城市超过90%，10月份，只有4个城市二手房价环比上涨。

26个省会城市中，有24个城市二手房价格环比下跌。其中，广州、西宁、石家庄等三城环比跌幅最大。从同比来看，有8个省会城市二手房价格低于1年前，分别是太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、长春、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐。这些城市主要来自华北、东北和西南、西北地区。

广州环比跌幅名列第一 因其房贷利率上升太快

数据显示，统计的26个省会城市中，只有海口1个城市的二手房价格环比上涨0.3%。成都与上月持平。其余24个城市均出现环比下跌。这其中，广州、石家庄、西宁环比均下跌了0.6%，环比跌幅并列第一。

而几个月前，广州房价涨幅还在全国前几位，近两个月跌幅在全国居前，变化幅度非常大。

业内人士认为，这是因为广州的房贷利率上升得特别快。原来位于一线城市后面，但现在已经涨到了一线城市最高。这是房价变化的一个很重要因素。另外，外来购买力退潮，本轮开发商债务危机“爆雷”，对广州楼市影响明显。

《第一财经》报导说，目前二手房市场降温体现得较为明显，与此同时，很多开发商近期加快出货，新房降价促销力度较大，新房价格调整对二手房影响也比较大。

广州中原研究发展部数据显示，2021年10月，广州市二手住宅成交量为5253宗，环比下跌15.2%，同比大降50.8%，二手市场的“金九银十”并未如期出现。

据中原网报导，社科院财经战略研究院住房大数据项目组11月17日公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况显示，一线城市跌0.1%，二线城市跌2.1%，三线城市跌0.8%，四线城市跌0.4%。据该机构统计，从8月份开始，24个核心城市房价已经连跌3个月。

据中指研究院统计，10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。

易居研究院数据显示，当月住宅销售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。

有业内人士称，2022年房子将迎来“降价潮”，明年房价或将超乎想象。

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