深圳楼市冰点下 为卖房业主倒贴佣金重奖中介(图)

在过去的一个月，深圳楼市降至冰点。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2021年6月8日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）深圳房地产市场如今是真的凉了。有业主贴佣金也要将手里的房子售出，深圳业主从“膨胀”到“躺平”，只用了4个月，抱团涨价、坐地起价、临时反价等深圳业主标记已经不复存在。

据《时代周报》报导，6月6日，深圳资深房产经纪人被公司告知，某楼盘降价抛售，并出重金奖励中介。“有业主出1个点佣金之外，单独给业务员10万元辛苦费”，而该楼盘的价格比4个月前降价约60万元。

在深圳二手房交易市场里，佣金通常为买家支付，业主付佣金的情况极为少见。此次急售的房源，业主支付的佣金加上给中介的奖励超过20万元，可见是真急了。

在过去的一个月，深圳楼市降至冰点。深圳住建局数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低。

曾经的“深圳业主”抱团涨价、坐地起价、临时反价的行为再也不见了。且多个“网红盘”认筹结果都遇冷，“打新”热度明显降温，推售的多个新盘均因诚意登记人数不足，未触发积分机制。

深圳中原研究院判断，近期新房住宅供应逐渐回升，预计新房过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者，二手住宅首付增加的资金短期内难以解决，目前深圳二手市场依然处于政策消化期，短期内将持续低迷。

深圳新房成交量已经连续两个月下滑。深圳中原研究中心数据显示，4月新房市场成交明显下滑，新房市场共网签5389套商品房，环比下降23.2%；当月开盘的新房项目均未售罄，市场低迷。5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万平，环比下滑24.9%，新房住宅成交量降至近一年最低值。

二手房方面，成交量也降至冰点，市场由卖方市场切换至买方市场。

深圳房地产中介协会研究人士表示，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动。深圳中原数据显示，4月二手住宅成交周期为289天，较3月拉长24天。而在深圳贝壳网挂牌的房源也明显增加，2月8日，在深圳贝壳网挂牌的在售房源32084套；6月7日，深圳贝壳网挂牌房源为38438套，增加近20%。

房源增加并未拉动成交，深圳二手房成交量连续4个月录得下滑。5月，深圳二手房成交3027套，同比下降60.98%。

在深圳二手房市场，月度成交量5000套为“红线”，跌破3000套为冰点。

贝壳研究院数据显示，近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的情况仅出现过12次，最近3次均在春节期间。上一次常规月度成交量跌破3000套为2011年12月。

有深圳房产经纪人表示，5月深圳贝壳系共有1364套新房成交，其中跨城成交为547套，跨城单量占比高达40%。

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