不到10万可买房 中国白菜房价城市东北占一半

【看中国2021年3月15日讯】中国沿海等一、二线城市房价高涨，但东北多地的房价却因人口流失，产业老化，落至“白菜价”。最便宜的城市鹤岗，去年传出买一套房只要人民币1.9万元（约新台币8万3000元），声名大噪。

第一财经引述中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据显示，当前中国房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个地市中，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前10名。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。

去年4月，黑龙江四线城市鹤岗就因“白菜房价”一夜知名，网络流传的照片显示，当地一套房只卖人民币1.9万元。

报导说，如今鹤岗单价为每平方米2101元，也就是说，买一套100平方公尺的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的社区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中表示，东北的一些资源枯竭型城市房地产新增需求少，主因是产业衰退，大量人口外流。此外，在过去计划经济时代，很多中国国有企业提供员工宿舍，有很多非商品化的房子，所以住房存量其实比其他地方大一些。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，一方面中国各城市近来多推出落户政策，人口流入五大城市群比例不断提升，东北地区的人口整体呈现流出大于流入的格局，这在一定程度上弱化了房企投资的意愿度。

另一方面东北区域的人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城市集中，这也导致了区域内房地产开发的不平衡性加剧。

除了东北的几个城市，其他5个“白菜房价”城市来自中西部的5个省份，其中3个城市来自大西北地区，属于人口总量较小，土地供应充足的城市。比如市域总面积达4万多平方公里的张掖，2019年年末全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县的规模。

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