写字楼空置率新高 中国经济遇冷与失业潮(图)

中国多地写字楼市场空置率攀升租金下降。（图片来源：Getty Images）

【看中国2020年12月23日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国多地写字楼市场空置率攀升租金下降，经济遇冷的背后是失业潮的蔓延，在武汉肺炎疫情的影响下，意味着仅靠国有企业难以支撑经济发展。

全球房地产服务上市公司高力国际12月22日发布的数据显示，受武汉肺炎疫情影响，今年，北京写字楼空置率继续走高至19.4%，创近十年新高。空置率上升的同时，写字楼租金明显下调。今年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元（人民币，下同），同比下降8.4%，降幅也创近十年新记录。

租金相对较高的核心写字楼区域率先受到冲击，位于北京金融街的一些写字楼正面临租户的流失，一些楼层从2020年年初空置到年末。

12月23日，高力国际华北区董事总经理严区海对媒体表示，武汉肺炎疫情肆虐持续推高市场空置率，2021年成为北京甲级写字楼市场上极具考验性的一年。

据官媒央视财经报导，上海也有北京类似的情况。目前上海市中心写字楼的空置率低一些，而前滩和大虹桥的空置率达到40%。例如，在上海虹口区的北外滩区域写字楼群，一处写字楼整层出租的37层处于空置状态，50层的大部分区域同样空置着，15层的460多平方米精装办公室也在招租。房地产中介透露，目前这栋写字楼整体空置率在40%左右。

房地产中介表示，受武汉肺炎疫情影响，今年的写字楼出租不太容易，而且出租价格也在下滑，她负责的一栋写字楼部分楼层现在每平方米每天报价9元多，比去年低了1元左右，并且目前的报价还有可以商量的余地。

也有房地产中介称，往年大业主这边租金浮动不大，今年都可以谈。一些写字楼即便价格上可谈空间不大，免租期却可以适当延长，相当于变相降低了租金。

另据中国《经济参考报》报道，从深圳、天津等地调研了解到，受多重因素影响，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。

“今年跟往年不一样，出现部分租户退租的现象。同时，客户对价格比较敏感。每平方米的平均租金降为130元，比之前低了不少。”南宁市一栋甲级写字楼的招商负责人说。

这些信息从侧面印证中国经济遇冷，以及公司倒闭潮与失业潮的发生。

据台湾《中央社》报道，有经济专业人士指出，中国大陆过去的投入和产出回报比例已经不划算，经济手段不够用，现在必须加强需求侧改革，包括提高消费需求和刺激投资需求，但这两方面都充满挑战。

12月12日，中国国务院发展研究中心副主任张军在“2020三亚财经国际论坛”上表示，中国消费不足的问题比较严重，消费者信心一直没有恢复到疫情前的水平。目前航空运输、餐饮、住宿和文化娱乐的消费降幅达两位数。

张军还强调，失业率高企也是严重问题，特别是大学毕业生的失业率比往年偏高。

11月23日，中国总理李克强主持召开经济形势部分地方政府负责人视频座谈会。李克强称，要着力稳就业、扩内需，有就业有收入就有消费，要强化就业优先政策，创造更多就业岗位。

贵州大学经济学院前教授杨绍政对《自由亚洲》电台说“居民手中有没有钱，收入有没有增加，这很重要。像中国的城镇职工居民可能收入比较稳定，可是他们占总人口的比例不会很大。体制外的农民，城镇的非职工居民，这部分的人群收入不会很高。”

北京当局从没有公开承认武汉肺炎疫情使很多中国人失业，近日有官方学者透露了中国失业大军的大概规模。

北京大学国家发展研究院（简称“北大国发院”）院长姚洋近日表示，中国的失业人口恐怕高达上亿人，明显高于官方的统计数字。

姚洋接受腾讯财经采访时说，尽管中国受疫情直接影响的时间较短，但它对国内经济的冲击仍然很深。今年第一季度，有很多中小企业、特别是服务业企业被迫关门。而对于这些利润微薄的企业来说，关门后再想重开有相当大的难度，其中的一些企业恐怕永远消失了。

姚洋透露，北大国发院六月底曾做过一项六千多人的网络调查，调查显示失业率高达15%，另有5%处于半失业状态。考虑到中国有七亿多就业人口，按两成失业率计算，当时就有上亿人失业。如此庞大的失业人口，显然与政府部门当时所说的“全国就业形势总体稳定”有重大出入。

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