疫情经济影响超SARS 香港楼市堪忧(图)

中共肺炎疫情对香港经济的影响超过SARS，香港楼市堪忧。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2020年2月9日讯】（看中国记者赵晓彤综合报导）中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情加剧蔓延，香港财政司司长陈茂波表示疫情对香港经济的影响超过SARS。香港楼市堪忧，不仅二手楼市遭遇冰封，地产商也折价出售新盘以套现，还有大行持续看淡写字楼生意。

二手楼市冰封 新楼折价套现

中原地产发布报告称，2020年1月份，香港十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得143宗，总值11.71亿元（港元，下同），按月下跌5.3%及5.9%，创四个月新低。整体住宅方面，1月份录得2,762宗，总值247.8亿元，按月跌13.3%及20.7%，创13个月新低。

恒基地产近期推出两轮新盘发售，最高折扣7%，均当日沽清。据恒基估算，两轮推售共套现3.6亿。

美银证券发表报告指，在2003年SARS期间，香港楼价下跌15%，而中共肺炎疫情爆发至今，尚不知何时达到爆发高峰期，楼价就已下跌7%。

多个行业现结业潮 大行看淡楼市

据《苹果日报》报导，创立近50年，曾入选米芝莲车胎人美食的香港旺角面家宣告月底将结束营业。负责人卢先生对《苹果日报》表示，这么多年第一次遇到这样差的市道，SARS期间虽然没有游客，但仍有本地客，现在本地人都不出来了。

香港零售管理协会最新调查显示，自1月24日的黄历新年假期，零售商平均生意额下跌最高达一半，珠宝、钟表、化妆品及服装，更下跌近80%。中小企店铺将率先成为重灾区，将出现大型结业潮，呼吁业主予以减租。

美联物业估计多个行业将出现结业潮，大量吉铺出现，会促使商铺租金进一步下调。

2月3日，中信里昂发报告看淡香港楼市，给予“减持”评级，料住宅价格、零售商铺和甲级写字楼租金将跌20至25%，并表示香港楼市尚未见底。

花旗银行虽然表示待疫情减退后，香港住宅市场会谷底反弹，但仍继续看淡写字楼。因为写字楼生意与香港经济增长及大陆方面的需求高度相关，即使疫情结束，写字楼需求仍会持续疲弱，并表示中环核心区影响会最为明显。

负资产个案翻倍 银行出台“还息不还本”

1月31日，香港金管局公布，负资产住宅按揭贷款宗数由2019年第3季末的53宗，增加至2019年第4季末的128宗，按季增幅达1.4倍。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额则由2019年第3季末的3.3亿元，增加至2019年第4季末的7.64亿元。

负资产宗数的加速增加，提醒港府2003年SARS袭港时，给香港经济和民生带来的严重冲击。

香港财政司司长陈茂波2月9日表示，此次疫情对香港经济的冲击超过2003年的SARS，企业或打工仔都面对收入大减甚至资金周转压力，呼吁银行业界作出积极回应。

目前有中银、汇丰等银行回应，将为客户推出物业抵押商业贷款“还息不还本”的安排。

地产代理面临失业

惨淡的楼市直接导致地产从业人员的就业危机。

据地产代理监管局数字显示，仅2020年1月的一个月期间，有84间地产代理结业。香港中小型代理的地产代理业联会主席郭德亮警告，目前二手房看楼量已跌七至八成，若疫情持续多二至三个月，行业约有一成人失业，近四千人恐失饭碗（2020年1月底，香港持牌代理人数为39,322人）。

美联物业则预期，2月份住宅物业成交急跌，若疫情持续，行内或有3成代理“失饭碗”。

2003年SARS期间，香港失业率由3.3%升至4.4%，若中共肺炎疫情的经济影响超过SARS，则失业率亦将扩大，目前尚未见香港政府就失业问题采取任何举措。

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