房价拐点已现？开发商“以价换量”能走多远(图)
10月份中国房价数据显示，楼市放缓迹象愈发明显。（图片来源：Fotolia）
【看中国2019年11月16日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）11月15日，中国国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一、二、三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落。新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市，楼市拐点真的来了？
《21世纪经济报道》11月16日报导，中国国家统计局15日发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，房价环比下跌的城市再增加17个，数量连续三个月维持增长。除了新房价格下跌城市持续增多，二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市。分析人士对该报记者表示，如果没有明显政策调整，市场拐点或将出现。
数据显示，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
31个二线城市，新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
中国国家统计局数据显示，10月份，新房价格环比上涨城市50个，创2018年2月以来的新低。其中，西宁、呼和浩特和南宁三个中西部城市，10月新房价格涨幅分别是2.8%、2.4%和2.0%，是仅有的三个涨幅超过2%的城市。成都以1.5%的涨幅位列70个大中城市的第六位。
70个大中城市中，有17个城市新房价格环比下降，是2017年9月以来的新高。其中，下降幅度最大的是济南和泸州，环比下降了1%。而一线城市北京和广州，则分别环比下降0.2%和0.1%。
中国国家统计局数据显示，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%，同比增幅为4.2%，都呈现了涨幅收窄的态势。
《21世纪经济报道》引述易居研究院副院长杨红旭的观点，认为一组信号意义更为强烈的指标是，二手房价格环比下降的城市，从9月的28个上升至35个，而环比上涨的城市则只有28个。下降数量超过上涨数量，这是2015年4月以来，首次出现类似的情况。
杨红旭对该报表示，新房价格，在部分城市存在限价限签等行政干预，存在失真情况。因此二手房价格变动更能体现楼市真实情况。“市场半只脚踏进冬天了。”
据《华夏时报》报导，10月以来，尽管一些房地产项目加紧入市，并积极实施促销活动，但“银十”依然以“冷清”收场。仅以上海新房市场为例，上海中原研究机构发布的数据显示，10月份上海新建商品住宅成交面积53.8万平方米，环比减少31.9%。
开发商迫于偿债高峰期和销售业绩冲刺期的双重压力，从9月以来持续进行降价促销活动，希望“以价换量”。分析人士认为，这是此次房价数据出现上述现象的主要原因。
中国国家统计局此前发布的数据显示，1～10月份，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%。增速今年以来首次由负转正。
《21世纪经济报道》报导说，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，新房市场“以价换量”效果有所显现并将持续，同时10月全国商品房及商品住宅新开工面积累计同比增速仍在扩大，后期供应的增加，令新房下跌趋势将会持续。随着三四线城市销售的下滑，70城的一手房价格下跌趋势会逐渐由一二线向三四线传导。
不过，虽然开发商试图以降价促销的手段度过资金困局，但房市价格的主动权并不完全在开发商手里。马鞍山住房和城乡建设局在11月8日发布的《关于做好商品房销售管理工作的通知》中，要求“规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%”。换句话说，开发商向市场出售的房价不得低于首次开盘定价时的备案价格。这就意味着，即使开发商想更大幅度的降低房价，还得过了政府这一关。
报导说，中原地产首席分析师张大伟认为，房价涨幅全面放缓趋势已经出现，但对于2019年四季度的市场走势来说，一要看年末的信贷政策，包括11～12月LPR的调整，以及是否会降准；二要看近期各地频繁的人才政策波动，是否会影响市场。
有分析人士认为，在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”表述未变，楼市“三稳”基调未变，地方政府问责机制未变的情况下，本轮调控核心的限售、限价和限贷等政策，大幅调整的可能性不大。
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