中共中央政治局在时隔半年之后再次提及“房住不炒”。（图片来源：daizuoxin/Adobe Stock）
【看中国2019年4月20日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中共中央政治局4月19日召开会议分析经济形势，并且在时隔半年之后再次提及“房住不炒”，这意味着对楼市或再次收紧调控政策。不过从官媒的报道可以看出，当局意在稳住房价而非降房价。
据《新华社》刊登的会议新闻稿显示，政治局会议认为，一季度经济运行总体平稳，但也要清醒看到国内经济存在下行压力。会议针对推动制造业高质量发展、支持民营和中小企业、房地产市场、资本市场发展和对外开放等多方面做出部署……
全文针对房地产的内容只有49个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
值得关注的是，2018年12月13日召开的中共政治局会议并未提及房地产内容。而今年3月的政府工作报告也未提及。这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味著有可能再次收紧楼市调控政策。
部分地方政府在一季度变相放松调控导致房价上涨，令房地产市场调控格局再次生变。而在房地产开发商高负债背景之下，房企融资环境持续宽松，融资总金额也出现飙涨。
中原地产研究中心统计数据显示，4月以来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近2,000亿元（人民币，下同），最近几天每天公布融资计划都接近200亿元。整体房企融资成本继续降低，融资成本基本下降到10%以内（除个别企业外），主流境外融资成本均在6%-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。
对于房企融资未来走势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，针对目前部分城市已经有地王频出的现象，未来政府相关部门可能会对这些房企融资采取新的约束，调控会略有收紧。总体来看，未来房企融资会保持目前的状态，不会出现大幅降低或增长的情况。
据《21世纪经济报道》4月20日报道，一位信托业人士表示，房企融资环境的确宽松不少，成本也不断降低。但融资机构对于房企资质要求仍然很高，比如，排名前50强的房企。流动性放松的大背景下，房企融资再次成为“引力源”。但规模化加剧仍将是大势所趋。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，在市场局部出现小阳春，调控再次波动的情况下，中央再次提及房住不炒，这有可能导致房地产的“好时光”是短暂的。
而官媒《经济参考报》更是直接刊文称，部分城市楼市回暖意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大。“调控重点在于稳定房价，而非打压房价。”
《经济参考报》文章直言，“应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨”；“虽然调控有代价，但仍应坚持调控不动摇，谨防重蹈覆辙。”
4月16日，中国国家统计局发布70个大中城市房价数据，大部分城市房价均上涨。数据显示，无论从新房价格还是二手房价格来看，70个城市房价总体出现上涨势头。环比来看，70城中仅有4城新房价格环比下降，其余66城均上涨。二手房方面，4个一线城市中，北京、上海出现了较为明显的上涨势头。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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