深圳楼市出现实质性的下跌。（图片来源：STR/AFP/Getty Images）
【看中国2018年11月12日讯】（看中国记者文龙综合报导）作为中国楼市的“风向标”，深圳楼市出现实质性的下跌，有房产中介表示，业主因无力还贷房产被法院拍卖。分析指，深圳楼市的变化很可能影响到其它城市。
刚刚过去的10月，同样作为一线城市的深圳新房、二手房量价全面下跌。值得关注的是，近三年来深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在现实市场中，出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价抛售。
市场转冷、开发商打折、购房者观望，深圳楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，进入了买方市场。近日有一些业主因资不抵债，唯有断供银行贷款，要降价三至七成拍卖。
网上流传一份深圳房产中介发布的被法院拍卖的房产名单，涵盖了罗湖、福田等热门地区。这份房源名单列明了将于11月及12月拍卖的房产。一房产中介人说，这些房源因数量特别多，所以价格普遍按市场价的7折起拍。还说拍卖这些房产主要是因为业主资不抵债而断供，被银行或债权人起诉，不得不拍卖房产，以还清债务。
房产名单信息显示，将被以拍卖形式出售的有福田区的东海国际中心二期，市场价1,200万元（人民币，下同）的房屋，拍卖起价650万元，金海花园25楼一单位市场价1,650万元，拍卖起价980万元。南山区新世界豪园二期别墅市场价3,000万元，拍卖起价1,432万元。
据《自由亚洲电台》报道，深圳福田区一房地中介刘先生说，最近两个月房价在原有基础上，再下跌了超过一成：“目前比两个月之前，成交量下跌了15%，8月底是420万元的房子，现在基本上成交370万左右”。
关注房产市场的北京经济学者胡星斗表示，深圳的房价是中国许多城市的缩影：“因为大量的外来人口，他们需要住房。但是他们在目前经济下行的情况下，很容易断供（无力还款）。那么房子被银行收回。这样的情况在那些房价极高的城市，很容易发生”。
中国指数研究院11月6日公布的数据显示，受其监测的40个主要城市10月份成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。北京、上海、广州、深圳四座一线城市成交面积环比下降33.44%，广州降幅为57.93%。18个二线城市成交面积环比下降4.92%。8个三线城市成交面积较环比上升21.6%。
官媒也声称“楼市吹起降价风，买房勿冲动”，9日《人民网》发文表示，与往年不同的是，由于今年楼市调控政策持续收紧，市场成交冷淡，市场整体人气不足，观望氛围仍然浓郁。加上临近年底，房企急于回笼资金，在压力加大的情况下，后续房企还将推出更多的房源进行打折促销。因此，对于购房者来说，没有必要一看到打折促销就急着入市，而是对促销楼盘和区域其他楼盘多一点了解后，通过对比再决定是否购买。
另外，今年以来中国土地市场上越来越多地出现流拍。据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月中国房地产市场土地流拍796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%。
而另一组数据显示，在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。此外，土地成交的溢价率也处在下行通道。拿地楼面价在下滑，也就是说房价上涨缺乏一定支撑，下跌可能性大大增加。而流拍现象频现，也说明房企对市场形势预期看跌比重大。
多种迹象再次表明，2019年楼市将呈现降温态势，而在多种因素影响下，房价极有可能继续下跌，无力偿还贷款的业主也可能增多，楼市抛售潮开始。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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