处于“寒冬”之中的中国楼市众生相(图)

今年以来，中国房地产市场可谓是风云变幻。（图片来源：Getty Images）

【看中国2018年11月9日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国楼市传统的“金九银十”在今年落了空，很多城市的房地产市场出现量价齐跌。一线城市的变化最为明显，房地产开发商或掀起促销热潮。而在租赁市场，房地产中介开始毁约。

今年以来，中国房地产市场可谓是风云变幻、波澜不断，每天都有新情况出现。楼市一直有“金九银十”的说法，指的是每年的九月和十月份是楼盘的销售旺季。传统的“金九银十”在今年落了空，相反，很多城市出现了开发商降价导致先期入住业主“维权”的现象。同时，楼市“取消限价限购”的消息也屡见不鲜。

从58安居客房产研究院重点监测房价数据来看，中国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。例如，作为一线城市的广州，10月份成交房屋仅5,111套，环比大幅下降56.8%。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来，未来两个月商品房市场整体稳定，但受到市场预期变化影响，房企的降价步伐会加快，一线热点城市降温趋势会更为明显，有价无市局面将更多出现在一线城市。

现在，北京楼市一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上公积金新政的影响，楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为，年底前北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，一些区域有可能开始价格战。

目前，北京房地产行业掀起了一场促销热潮，从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起了“合硕双11光盘节”，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，优惠总金额高达5,000万元人民币。

刚刚过去的10月，同样作为一线城市的深圳新房、二手房量价全面下跌。值得关注的是，近三年来深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在真实市场中，出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价“抛售”。

市场转冷、开发商打折、购房者观望，深圳楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，进入了买方市场。

中国指数研究院11月6日公布的数据显示，受其监测的40个主要城市10月份成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。北京、上海、广州、深圳四座一线城市成交面积环比下降33.44%，广州降幅为57.93%。18个二线城市成交面积环比下降4.92%。8个三线城市成交面积较环比上升21.6%。

除了买卖市场，租赁市场也发生了变化。由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》称，热点城市住房租金已由7月时的快速上涨发展至8、9月的下降。

租金走势的变化在市场上直接表现就是，房地产中介抬高价格收来的房源，还没租出去就开始毁约。11月8日，《北京青年报》报道称，北京市民王女士表示，自家房子在与中介公司签署了委托协议两个月后，经纪人就以租金价格太高为由，要求要么把房子退给她，要么重新签委托协议。

今年7月底，王女士位于北京宣武门附近的一套两居室租约到期，原本给上一家租户定的是6,500元/月，但随着租金上涨，王女士打算把租金提高到7,000元/月。很快她就收到了链家、我爱我家、蛋壳公寓等多家中介经纪人的电话。当时由于租赁行情火爆，中介公司为了抢房源，纷纷开出比业主心理价位更高的租金，最终，王女士选择与中介公司相寓签约，租期一年，从8月份开始，空置45天，租金则达到了8,000元/月。

对于中介的新要求，王女士苦恼的表示，顺从中介的意思会让自己利益受到损失，坚持原合同，又怕钥匙在中介手上，会出现安全隐患或者毁坏房屋的极端情况。

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