这三年来房地产的乱象，都是因为棚改货币化安置所导致的。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年10月11日讯】最近，李克强主持国常会强调，棚改是重大的民生工程，并提出三点意见：确保按时完成全年棚改任务；严格把好棚改范围和标准；确定2019年度棚改任务。并且十分明确，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
这三年来房地产的乱象，特别是不该上涨的三四线城市上涨，都是因为棚改货币化安置所导致的，当然这个词也要拆开看，棚改是好的，是没有问题的，是惠及民生的，而货币化安置却是造成一个地区货币泛滥，房价猛涨的主要推手，他是三四线乃至很多二线的房价上涨之源，这点其实不难证明，比如2015年以前，我们也一直都有棚改项目，但那时候基本都是实物安置，也就是拆房给房，并没有造成三四线城市的房价异常变动。
绝大部分地区，十年房价平稳上涨，2015年以前房价不过万，甚至只有5-6千的城市相当普遍。原来高房价只是北上广深和几个二线城市的痛，全国80%的人是根本感受不到的，直到中国出台了棚改货币化安置的政策，让这种十年不怎么涨的城市房价开始猛涨，有的真是1-2年翻了一倍甚至两倍，让全国房价明显抬升，货币化安置走到哪里，哪里的楼市就被激活。所以这显然起到了非常坏的作用。
这次国常会更是明确，棚改还要继续，但只要房价上涨压力大的地方，货币化安置要尽快取消。从目前全国的楼市库存来看，已经是几年低点，所以再提去库存的目标显然已经没有必要，那么大规模停止货币化安置将成为一种必然。
6月国开行出的消息，到了9月，全国就出现了各种楼闹，开发商精装改毛坯变相降价3-4成，老业主维权的到处都是，一般出现这种楼闹就说明房价真的开始要降了，从数据来看，厦门，南京，上海，杭州都是降幅较大，一些三四线城市更是瞬间流动性枯竭，很多地方已经出现了卖房困难。
昨天还有一个消息，说是中介上海中原地产发布公开信大幅降薪，所有岗位的全勤奖暂时取消；通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放，此外，包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。
可见房产中介的日子已经非常艰难，一点都不比开发商好过，中介的生意无非就是买卖和租房，在三四线城市家家户户都是多套房，再加上根本没有人口流入，所以租房也基本没什么生意，一旦货币化安置的资金活水消失，整个房地产的链条就都被斩断了。现在手上有房的，就真的成了接盘侠。
所以随着货币化安置停止，三四线城市的房地产交易进入冰封期，大量中介会从这些地方逐渐撤离，换句话说，最可怕的并不是你手里的房子要大幅跌价，最可怕的是，再过个半年到一年，你想卖房子的时候，发现连个中介都找不到了。你甚至完全不知道该怎么报价，该找谁报价。别觉得这是危言耸听，楼市被冰封两年的北京周边北三县，如今就是这种情况，房价跌的已经连中介都找不到了。
现在，我们还是要提醒，如果你没房不行，尽早买，因为贷款政策可能还会收紧，未来楼市陷入冰封，给你买房也会带来困难，房价跌多少不确定，但购房成本肯定会增加，万一房价跌幅没有购房成本增长的幅度大，你就负担更重了。如果是投资的千万别再买了，特别是老家的，三四线城市的房子，基本这股阴风已经过去了，未来就是冰封期，房价肯定会回落。而且可能会以超乎想象的方式进行。
至于手上有多套房的，尽早兑现，虽然楼市成交已经相当惨淡，但现在货币化安置踩刹车才刚刚开始，随着政策逐渐纠偏，楼市成交将很快更加低迷，成交量估计还要再腰斩，所以房子会越来越难卖，再加上房产税即将推出的心里影响，公寓将比普通住宅更难卖，至于商铺租金回报5%以下的全都不值得投资，包租承诺的不算。有太多的包租公司2年后就倒闭跑路，所以这种包租基本是一种骗局。
至于那些抢人的二线城市，也许还有一线生机，但这个支撑和货币化安置取消的利空相比，不知道哪个能量更大，人口因素可能要在长期才会释放，而中短期可能还是货币化安置取消的利空威力更大一些。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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