许多房企都破产了 为何房价还居高不下？

为什么房价仍然坚挺、仍然居高不下呢？（图片来源：Fotolia）

【看中国2018年7月19日讯】2017年和2018年两年的房地产调控可谓十分严厉，许多房企由于调控导致销售量下降、资金压力加大，甚至使出各种方式进行促销，以回笼资金。例如，房企碧桂园要求三四线城市的项目必须拿地即开工，并坚持“456”原则，即4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金。另一房企绿城则要求员工全面加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略。更为重要的是，一些小房企在无力运转的情况下，只能破产。既然如此，为什么房价仍然坚挺、仍然居高不下呢？

不能不承认，近年来房地产市场调控的力度是非常大的，大得让多数人没有想到，大得让开发商心惊肉跳，大得让炒房客也要掂量再三。特别是今年以来，调控更是快马加鞭、密不透风。1到5月份，各地就出台了房地产市场调控政策150多次，5月份更是达到了史无前例的50次。但是，房价并没有出现下跌，最新数据显示的结果是，房价出现了三线齐涨的现象。也就是说，调控可能并没有能够令更多的房企面临破产、至少是资金链断裂的压力。

事实也是，从近年来房地产市场的格局来看，与其它行业并没有太大区别，也就是有实力的生存下来，没有实力的淘汰出局。因为，房地产业经过近十五年的快速发展，也到了重新洗牌的时候。就算没有调控政策出台，按照市场竞争要求，一部分开发企业也会在竞争中退出市场。

那么，为什么房价始终没有出现下降、反而继续上涨呢？原因很多，其中，没有下降的基础和存在上涨的空间，是最主要的原因。没有下降的基础，主要是因为开发商仍然具有抵抗的经济能力--银行在暗中支持房企。有了这样的基础条件，房价还怎么可能下降呢？

从上涨空间来看，刚性需求和改善性需求依然很足，特别是刚性需求，买房仍然是广大中国民众的首选，而没有转向租房。同时，改善住房条件，也仍然是广大民众的重要选择。对炒房行为来说，由于缺乏有效的手段，似乎仍然存在很大的漏洞和空间。所以，对房价上涨也继续起着很不好的推动作用。

值得关注的是，近日，北京通州的十里春风小区，就出现了开发商去年8月份将开盘价确定为4万多/平方米，到了现在开盘价却降至2万多/平方米的现象。为什么？就说明房价的泡沫很多、利润空间很大，开发商操纵房价的行为是存在的。如此，开发企业抵抗调控的能力就很强，要想使开发企业破产，就不是一件容易的事。只要开发企业有能力与调控政策对抗，指望房价下跌，难度就相当大了。而相关职能部门为什么对这种明显存在暴利现象的行为，没有采取相应措施，也从一个侧面说明，房价问题决不只是开发商一家的行为。

所以，调控致开发企业倒闭、房价继续高企的问题，既有关联，又没有关联，既好象应当具有逻辑关系，又好象缺乏逻辑关系。更多情况，只是一种假象。最好的出路，就是使房价真正步入良性轨道、理性通道。不然，仍然会无序上涨。

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