华女租地下室被赶 可依法求偿(图)

(图片来源 : 维基)

【看中国2018年4月15日讯】（看中国记者刘世民综合报导）据海外中文媒体报导，为了多赚租金，常有华裔小区的房东出租自家地下室。近日在布碌仑16大道一间房子发生火灾，且被市楼宇局（DOB）发现房东违法分租地下室，所以要求居住者华裔单亲母亲梵小熊尽快搬出。意外伤害律师表示，是房东违反法律出租地下室在先，因此租户可向房东要求必要赔偿。

梵小熊（Winnie）两年前刚移民美国，因为资金上的考虑，只能租在租金较低廉的布碌仑16大道一间房子的地下室。她告知自己已打算长住，甚至还买了新床并更换了浴室设施，花费近千元来装修新屋。然而本月6日她突然接到房东电话，表示其公寓着火，而且楼宇局已下达清空令（Vacate），要求她腾出房子，尽早搬出。

因为梵Winnie是单身妈妈，平日不只要上班，还要照顾四岁的儿子，对于突然被通知要搬出让她措手不及。她还说：“我和儿子在红十字会的避难所住了三天，之后一直住在朋友家。”比较欣慰的是房东表示，双方经过协商，同意退还给梵Winnie本月的房租和押金，并且同意通过保险赔偿她受损的物品。

意外伤害律师朱益民表示，如果房东将房子隔间或出租自家地下室，皆已触犯了纽约市法律。他还表示，居住于非法的隔间或地下室的房客是有权拒付房租，即便房东诉诸法律也是无法追讨。针对梵Winnie的案例，他指出可向房东提出诉讼，并有权要求房东赔偿其必要的损失，而且暂时找不到居所时，也能要求房东提供，但具体赔偿需由法官裁定。

布碌仑华人小区服务中心负责人罗添福指出，该区非法分租现象较为普遍，尤以屋主将地下室出租更常见。他表示：“出租地下室对租客有安全隐患，房子如果历史悠久，电路都会老旧，冬天地下室没有暖气，租客用取暖设备比较容易引发火灾；空气也不流通，对健康也有影响”。他还说：“若租客因居住地下室发生意外，房东将支付大量赔偿，许多房东都不会给地下室买保险，为多赚一点钱得不偿失，还损坏小区形象”。

地下室如何合法出租？

纽约市将地下室分成两类：一类是有一半以上的房屋在地上，即常说的“半土库”。另一类是不符合半土库条件的地下室，这里称之为“土库”。根据纽约市住房管理法，土库是不可以出租的，改建储藏用地下室出租属违法行为，每个违法改建的居住单位，初犯罚款为250到2500美元；再犯罚款提高为1000到10000美元；第三次犯，罚款更高达5000至15000美元。而且无论初犯或再犯，皆可判90天以下监禁。尽管法律无情，但仍还有不少人“以身试法”。原因在于除了房东本身贷款负担重，甘冒风险之外，市场需求也是一个很重要的因素。

但是半土库是可以出租的，不过要符合非常严格的条件。如果是单家庭的半土库，条件会宽松一些，但是也要符合相关的条件：

1。符合房屋维修法的规定，如房间大小等指标达到地上建筑一样的标准，且每个房间都要有至少一个窗户（要符合该法27条2062款的要求）。

2。层高最少要达7英尺。

3。如果楼宇局认为土质有需要，则半土库地面以下部分要施作防湿和防水处理。

4。整个半土库为单一家庭使用，不能隔开出租。

5。半土库外的后院或开放空间低于半土库窗台的高度不得大于6英寸。