華女租地下室被趕 可依法求償(圖)

(圖片來源 : 維基)

【看中國2018年4月15日訊】（看中國記者劉世民綜合報導）據海外中文媒體報導，為了多賺租金，常有華裔小區的房東出租自家地下室。近日在布碌侖16大道一間房子發生火災，且被市樓宇局（DOB）發現房東違法分租地下室，所以要求居住者華裔單親母親梵小熊盡快搬出。意外傷害律師表示，是房東違反法律出租地下室在先，因此租戶可向房東要求必要賠償。

梵小熊（Winnie）兩年前剛移民美國，因為資金上的考慮，只能租在租金較低廉的布碌侖16大道一間房子的地下室。她告知自己已打算長住，甚至還買了新床並更換了浴室設施，花費近千元來裝修新屋。然而本月6日她突然接到房東電話，表示其公寓著火，而且樓宇局已下達清空令（Vacate），要求她騰出房子，盡早搬出。

因為梵Winnie是單身媽媽，平日不只要上班，還要照顧四歲的兒子，對於突然被通知要搬出讓她措手不及。她還說：「我和兒子在紅十字會的避難所住了三天，之後一直住在朋友家。」比較欣慰的是房東表示，雙方經過協商，同意退還給梵Winnie本月的房租和押金，並且同意通過保險賠償她受損的物品。

意外傷害律師朱益民表示，如果房東將房子隔間或出租自家地下室，皆已觸犯了紐約市法律。他還表示，居住於非法的隔間或地下室的房客是有權拒付房租，即便房東訴諸法律也是無法追討。針對梵Winnie的案例，他指出可向房東提出訴訟，並有權要求房東賠償其必要的損失，而且暫時找不到居所時，也能要求房東提供，但具體賠償需由法官裁定。

布碌侖華人小區服務中心負責人羅添福指出，該區非法分租現象較為普遍，尤以屋主將地下室出租更常見。他表示：「出租地下室對租客有安全隱患，房子如果歷史悠久，電路都會老舊，冬天地下室沒有暖氣，租客用取暖設備比較容易引發火災；空氣也不流通，對健康也有影響」。他還說：「若租客因居住地下室發生意外，房東將支付大量賠償，許多房東都不會給地下室買保險，為多賺一點錢得不償失，還損壞小區形象」。

地下室如何合法出租？

紐約市將地下室分成兩類：一類是有一半以上的房屋在地上，即常說的「半土庫」。另一類是不符合半土庫條件的地下室，這裡稱之為「土庫」。根據紐約市住房管理法，土庫是不可以出租的，改建儲藏用地下室出租屬違法行為，每個違法改建的居住單位，初犯罰款為250到2500美元；再犯罰款提高為1000到10000美元；第三次犯，罰款更高達5000至15000美元。而且無論初犯或再犯，皆可判90天以下監禁。儘管法律無情，但仍還有不少人「以身試法」。原因在於除了房東本身貸款負擔重，甘冒風險之外，市場需求也是一個很重要的因素。

但是半土庫是可以出租的，不過要符合非常嚴格的條件。如果是單家庭的半土庫，條件會寬鬆一些，但是也要符合相關的條件：

1。符合房屋維修法的規定，如房間大小等指標達到地上建築一樣的標準，且每個房間都要有至少一個窗戶（要符合該法27條2062款的要求）。

2。層高最少要達7英尺。

3。如果樓宇局認為土質有需要，則半土庫地面以下部分要施作防濕和防水處理。

4。整個半土庫為單一家庭使用，不能隔開出租。

5。半土庫外的後院或開放空間低於半土庫窗臺的高度不得大於6英吋。