中国央企关于房地产的“七年之痒”(图)

央企没有停止疯狂抢夺土地资源的步伐。（图片来源：Fotolia）

【看中国2018年1月15日讯】（看中国记者文龙综合报导）自从2010年国资委给央企下达退出房地产业务的命令已过去7年，但是，央企没有停止疯狂抢夺土地资源的步伐，反而拿地再提速。于此同时，一些地方也出现了给楼市政策松绑的迹象。

1月12日，北京市政府出让海淀区和昌平区的两块土地，分别被央企葛洲坝和未来科学城获得，土地价格总计87.85亿元（人民币，下同）；在此前的1月3日，央企中海运旗下全资子公司竞得上海宝山租赁住宅用地，并以底价成交。

根据过往数据显示，每到楼市调控的时期，各个央企都会在土地市场上进行土地储备。例如，央企保利地产在2017年已表现出相比过去几年更为积极的拿地态势。最新的统计数据显示，截至2017年三季度末，保利地产的土地储备为8,211万平方米，主要集中于一二线核心城市，并适度覆盖了珠江三角区、长江三角区周边的三四线城市。2017年前11个月，保利地产累积新增土地储备超过3,600万平方米。

事实上，其他央企去年在房地产市场同样高歌猛进。据悉，中国金茂2017年全年新增一二线土地储备超过929万平方米，并首次进入成都、福州、厦门、南昌及温州5个核心城市。据CREIS中指数据，2017年1—11月，中国金茂在一二线市场拿地耗资127亿元，排名第11位。

从拿地版图可以看出，央企拿地重点区域仍集中在长三角、珠三角、京津冀等七大城市群。因此，预计2018年央企拿地区域依然是一线、环一线、二线与环二线及核心三四线城市。

据《华夏时报》1月14日报道，中国城市房地产研究院院长谢逸枫说，“央企、国企在2017年土地市场上非常活跃，前10名花钱最多房企的比例中，央企占到40%以上，加上国企预计会占50%以上。”

谢逸枫强调称，“一些央企地产公司为了保住地产业务，不断地四处拿地。只要有了充裕的土地储备，企业估值就高，就不容易被其他央企合并。‘央企退房令’执行七年，央企没有停止疯狂抢夺土地资源的步伐，反而变本加厉的在土地市场上争抢地王。”

与此同时，中国的一些地方政府似乎在配合央企的行动，逐渐松绑楼市的调控政策。日前，兰州、合肥与南京等地被曝取消部分区域住房限购或限价政策，引发业内关注

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾指出，地方政府的作为是决定住房调控是否有效或失效，房地产风险泡沫是否扩大的一个重要的关键。地方政府既是房地产市场的监管者，承担着维持当地房地产市场稳定健康发展的责任；另外一方面，它又是市场的参与者，是土地供应的主体，并且其收入来源过度依赖于土地出让收入及房地产相关税费。因此，从利益出发，地方政府执行房地产调控的坚决性是值得关注的。

(文章仅代表作者个人立场和观点)