共有产权房可落户入学 能让北京楼市变天吗？
【看中国2017年8月16日讯】针对之前北京的共有产权房问题，北京住建委给了明确的解答，主要分为四点。
首先就是共有产权的福利问题，大家普遍关心这种共有产权，是不是能够跟普通商品房一样可以落户和给子女上学，答案是相当肯定，可以落户可以给子女上学。
这一条打消了很多人的顾虑，所谓买房的最大刚需，其实只有两个，一个是落户一个就是给孩子上学，其他的东西老实说都不算是刚需，因为仅仅是居住，完全可以通过更便宜的租赁来解决，所以一听到大家说刚需，会第一时间反应的就是落户和子女教育问题，那么共有产权能够保证大家的产权，保证大家的落户和上学，这个吸引力就大了。也就是说，你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，而所有权的福利全部能够享受到，另外使用权也不受到任何限制。只是在5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者，共有产权房，加入了层层限制，几乎让炒房者无从下嘴。这类房子的游戏规则，切实的把居住属性做到了位。
其次，关于30岁的限制，这倒不是歧视的问题，问题总有轻重缓急，总有更需要的人，相比于单身的人，结婚没房的刚需更强烈。所以在前期供应还比较紧张的情况下，先保证要结婚的人，和大龄单身青年的住房问题这无可厚非。你既然还不打算结婚，自然买房的刚性需求也就没那么强烈。还可以有很多租赁房的方式，保证你的需求。相信随着供给越来越多之后，这个年龄限制可能会逐渐的放开。
第三，离婚，有过卖房记录的不给共有产权，这条人家也重点强调了那些有房家庭，离异之后单独申请的情形，这样就避免了，有些人想投机，明明放着好日子不过，非得离婚，把房子卖了要占便宜，申请个共有产权房。这些想给政府添乱的肯定是不行的。如果您离婚前，家里没房，这样的申请共有产权房是可以的。所以，这条主要为了防止投机，不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚，那样可就又跑偏了。
第四，因为考虑到职住匹配，也就是你是哪个区的户口，就申请哪个区的共有产权房，这就导致了东西城的居民悲剧了，东西城土地少，面积小，所以共有产权房估计很有限。所以东西城的人怎么办？这次也给了明确的指示，到哪个区都可以申请。
综合来看，这次共有产权房的考虑相当完备，同时还考虑到了租购并举，以后北京的住房市场将有明显的层次。公租房不超过60平米，共有产权房60-120平米，再往上就靠商品房满足需求。换句话说，这次调整，目的就是要给刚需一族更好的价格，保护刚需，保护那些买了房子真心自己住的人。
所以，可以预见的是，明年开始，北京随着大批共有产权房子的推出，房价有望被进一步拉低3成，大家都奔着共有产权房去了，商品房就更加难出手。北京的经验跑通了，将会快速向全国复制，所以我们之前的预测，都在变成现实。房子最大的风险不是掉价，而是根本卖不掉。而未来就是个租房的时代，在这个时代里，房东们会体会到，靠收房租回收买房成本是一件多么不靠谱的事。
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