【看中国2017年7月31日讯】正当大家为租购同权吵得不可开交的时候，江苏省无锡市租购同权正式落地。江苏无锡7月28日傍晚宣布，9月起取消购房落户政策，凡在该市房产管理部门备案的合法租赁住宅，同时具备参加社保满五年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
根据无锡的政策，现在有房没房就是落户快慢的区别，有大房子的54平米以上，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，没房子租房的居住证5年，仅此而已。无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户，不得不说这是开启了一个租房的时代。如果你落户了，再根据租购同权的原则，就等于你享有了一切城市福利。
此外，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益，更多城市或跟进。
那么这就对于大家提出一个选择，到底是要在一线城市去积分呢，还是选择二线城市先落户。一线城市特别是北京上海，现在想积分落户已经难于上青天。如果不是博士学历或者突出贡献，基本已经没戏。甚至你连买房的资格都没有，北漂和海漂唯一的落户希望就是找个当地人结婚。对于那些已经结婚的家庭来说，基本就彻底没希望了。所以肯定是不如先找个地方落户来的实际一些。
这就是一个比高房价更现实的话题，我们下一步就是要解决中国经济最大的不平衡问题，而策略就是促使人口回流。先从劳动力的再平衡抓起。不能总是让一线城市吸血，这样就会富得更富，穷的更穷。所以严控一线城市人口，同时放开二三线城市落户条件。给予巨大的优惠政策吸引企业和个人跨省流动。达到经济平衡。比如天津，率先实现对北京、河北的社保同城认定，成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。什么意思，就是吸引北京河北的企业组团落户到天津去，只要企业落户，员工就能把社保无缝带过去，争取更好的落户条件。这样对于很多企业来说是有很大吸引力的。比如一些科技公司，大量员工在北京是没有户口的，而且基本无望在北京落户，那么企业迁到天津，给员工拿下天津户口相对容易的多，这会带来不小的诱惑。要知道天津户口虽然没有北京的值钱，但在高考上面也是含金量十足。
所以显然这是一场中国城市间的财富再分配，就是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。这样有利于人才的流动，增加劳动力。从而提高经济竞争力。既然因城施策了，那么二三线必然拿出要比北京上海更加优惠的政策，才能吸引到人，吸引到企业。而在房子这方面，由于二线城市已经不便宜了，老实说，如果还是买房落户，吸引力并不强。反正都买不起，还不如在特大城市多赚点钱。所以考虑到这点，未来的大方向也必然是租房落户以及租购同权，如果落户都不需要房子，再加上租购同权，必然对于房产的需求大幅下降。能够抢到大量人才的地方，也许房价会因为人口的持续流入而坚挺，如果在这波浪潮中仍然没抢到人，未来五年仍然没有人口流入的地方，那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要卖给谁呢？
作为个体，在这样一个时代，我们一定要把握住机会。一些城市动作频频，未来发展空间广阔，比如杭州正在挤入一线城市，很可能取代广州的位置，比如重庆，成都这些都是正在崛起的大城市，还比如天津，武汉不停的搞基础设施建设。暴露了城市的野心不小。如果你从事传统产业，应该到适合自己特质的城市去发展，如果你从事服务业，更应该考虑人口流入，争夺人口最凶猛的城市去工作。当然如果你是从事高科技，金融等塔尖上的行业，恐怕北京上海深圳，还是你的第一选择。未来中国的城市会出现明显的层次化，按照产业划分城市特质，按照发展状况，形成城市群的阶梯，像低端产业在特大城市应该越来越艰难。如果搞批发零售这些，不如到其他城市去看看。什么事都要趁早，去的早反而会争取到更有利的发展红利。趋势已经在变化，如果你还不变，就错过了人生逆袭的机会。
另外，对于买房这个事，我们还是那个观点，有产业的地方才有住房需求，败给北上广深不丢人，但如果在中国城市财富再分配中，仍然没有抢到人和财富，那么这个城市在未来的发展中必然落伍。从这个意义来看，如果你的城市持续人口流入，房价还有最后硬挺理由。但租购同权的趋势，其实也已经封杀了房价进一步上涨的空间。而如果人口流出了，房价还在涨，那就肯定是个坑了。比如东三省，更多的城市把东北年轻人都吸引走了，而且落了户就根本不回去了。哈尔滨和沈阳这些城市估计很快就会被打回原形。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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