明白这些 让你顺利在美国买房(图)
买房过程中会遇到各种复杂问题。（图片来源：Pixabay）
【看中国2017年7月1日讯】（看中国记者伊真编译）对美国人来说购房是一件大事，因此会考虑再三。NerdWallet最近一项调查发现，超四成买家称过程中感受到压力，3成人感觉复杂，2成人感到慌乱。《财政时报》（The Fiscal Times）整理了购房时或许遇到的问题以及怎样应对。
信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。
如何处理：如果你的分数低太多，信用报告可能有错误，或者身份被盗，到网站annualcreditreport.com查看。
抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率，或帐户文件，他们可能会拒绝。
如何处理：提前准备必要的文件，并同时选择几家贷款人。如果仍被拒，那你可能需要花费一些时间修复信用或开始寻找较便宜的房屋。
和伴侣吵架
购房的压力可令家人关系紧张，LendingHome最近调查显示，购房过程中，五分之三的千禧代和X世代会与伴侣意见不合。
如何处理：最好在找房前就把关键问题讨论清楚。
找不到喜欢的房子
房源紧张，住房销售迅速，对于想立即搬入的购房者来说，购房比较困难。
如何处理：不要着急，等待好过后悔。尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。
在竞价战中
在房源紧张的情况下，好的住房会吸引多个买家。
如何处理：尽量不要让情绪占主导，提前做好预算，坚持自己的出价底线。
抵押贷款书无法完成
即使已获得预先批准，贷方在整个过程中也会要求提交更多文件和材料。
如何处理：提前准备，以便快速拿出所需的文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。
住房评估低于报价
在住房市场，这种现象正变得越来越普遍，竞价战导致报价高于估价。
如何处理：找当地评估人员估价。如果估价依然很低，要仔细考虑是否应该修改你的报价，因为住房价值并不那么好。
检查过程中出现问题
检查中发现住房有问题，如果是昂贵且以前未知的问题，如地基或屋顶问题，往往令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑一下是否愿意降价，如果在昂贵的费用问题上无法达成妥协，你可能需要退出。
产权不清
如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人拥有所有权。
如何处理：直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。购买产权保险，以涵盖产权代理人错过的问题。
卖家想退出
有时卖家会舍不得卖房，或想要更高出价，而在买卖中途改变主意。
如何处理：在大多数州，买家没有太多的追索权，但卖方通常需要支付与交易相关的任何费用或其他费用。
抵押贷款利率上涨
如果贷款期间利率上升，就表示每月需要多还款。
如何处理：大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果认为某一利率比较合理，建议锁定以防发生变化。
银行改变主意
按揭批准是根据申请时提供的信息，如果在提交申请之后和结束之前，购房者信用评分或工作情况发生变化，银行可能会毁约。
如何处理：如果预先批准一个很好的利率，建议不要开任何新的信用账户，并告知贷款人任何潜在的工作变更。
结算费用
如果搬家和购房不算花费太多，交易结束时大概要出购房价的3％。
如何处理：预留一笔钱用于支付。
验房不顺
最后验房时可能会发现新问题。
如何处理：尽早安排验房，以确保在交易结束前有时间处理。
入住后发现新问题
大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产，除非卖家是有意欺骗，否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。
如何处理：仔细阅读检查文件，考虑购买房屋保险，这可保证居住的一两年内进行一些维修，建立在紧急基金库，可用来支付需要解决的意外维护问题。