中国楼市调控搞错了？看看国际专家怎么说(图)
调控措施影响下，喧嚣的楼市似乎冷静了许多。（图片来源：维基百科）
【看中国2017年6月7日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国大陆楼市在一波又一波的调控措施影响下，喧嚣的市场似乎冷静了许多。多地银行的房贷利率全面上调，更加增大了楼市的压力。不过，前英国金融服务管理局主席特纳德4日在北京做客的时候，提出了不同的看法。
据中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前5月，中国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10,103.8亿元（人民币，下同），同比上涨幅度为33%。
一二线城市土地出让金同比仍然增长，作为“面粉”的土地价格下不来，那么作为“面包”的房价自然也难以下降过多。值得注意的是，房企的处境日益艰难。据悉，当前中国能够提供给房地产市场的土地供应量大概在60万亩/年，并且供应量也在逐年递减。在楼市调控不断加码的情况下，房企通过招拍挂等传统方式拿地的难度不断加大。
在此前提下，不少大型房企开始选择并购业内中小型房企的方式“曲线拿地”，例如，之前融创中国继举牌金科股份之后，又以21亿元的大手笔收购华城富丽的“烂尾楼”，均是出于对其所持土地储备的考虑。长此以往，中小型房企被大型房企吞并是大概率事件，中国房企的“马太效应”日益加剧。
另外，近日北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。综合媒体报道，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而比如另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去35%的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15,836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18,229元，每月多还2,393元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。
国际专家则有一些不同看法，认为中国的当务之急是控制信贷而非限购。6月4日，2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行，新经济思维研究院主席、前英国金融服务管理局主席特纳德勋爵（Adair Turner）出席会议。
据《凤凰财经》6月6日报道，特纳德表示，2008年金融危机之后，一些经济体因债务问题滋生了许多金融风险。中国的总体债务水平，包括政府债务、企业债务和家庭债务，已经从2007年的140%到了目前的260%左右，而且这个数字还在不断增长。
在中国，经济发展在某种程度上是基于银行信贷的扩张。特纳德认为，银行不能依靠发贷来满足自己的还款需求，它需要建立一个预算控制，政府需要加强对银行信贷的控制，用地方政府的财政赤字来填补空缺。
信贷扩张与房地产市场也紧密相关。特纳德表示，过去大多数发达国家的债务都是通过银行实现的，这些钱不会流向个人投资领域，而是涌入房地产市场，这使得经济陷入了一个恶性循环：大量信贷导致房地产危机。
中国的银行体系正趋近于金融危机发生前的英国、西班牙和美国，这释放出一个警告信号，必须要控制债务规模了。对于中国实施的楼市调控，特纳德表示，这些措施有利于控制房地产市场的债务水平，但不能完全解决问题。
“拿银行来说，它们对国有企业、地方政府大量贷款，造成了对许多行业的过度投资，这才是中国需要解决的当务之急，而不是限制购买资产这个方面，”他说。
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