楼市调控使出杀手锏 十九大之前是拐点(图)
中共十九大之前，中共当局会着力稳定楼市。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年5月5日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国房地产泡沫未破，背后是货币超发，地方政府、房地产开发商及银行的合作等多种因素叠加导致十几年来各地方政府的房地产调控缺乏诚意，进而形成不正常的社会预期。
但是，整体经济风险不断积累，迟早需要释放压力。从中共当局表态和各部委不断下发的文件来看，中共十九大之前，中共当局会着力稳定楼市，房价泡沫将迎来历史性拐点。
近来，中国大陆楼市不断推出新的调控措施，限售成为新的楼市“杀手锏”，但有业界人士认为，限售对楼市会产生不良影响，后果不可估量。
据不完全统计，截至目前，已有成都、厦门、福州等超过20个城市启动限售的调控政策，这是中国大陆楼市调控史上第一次实行限售措施。虽然各个城市限售的具体规定有所不同，但核心内容都是规定业主购买房产以后，要持有2到3年以后才允许上市交易，其中，河北省高碑店市的白沟镇限售时间最长，期限为5年。
中原地产首席分析师张大伟认为，限售正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的各个城市调控新特点。
克尔瑞（CRIC）研究中心新近报告表示，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同“限购、限贷”一起成为楼市新的长效机制。
中国大陆楼市仿佛突然之间按下了暂停键，曾经各地楼市的疯狂画面一瞬间定格。等到再度启动按键之时，各地楼市已经陷入了“观望”状态的全面停滞之中。
近期多个机构发布的数据显示，4月份北京楼市全面降温。中原地产研究中心统计数据显示，4月份北京商品房住宅仅成交了2,138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到了19.6%，市场交易大幅萎缩。
二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，4月北京二手住宅市场量价齐跌，这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为，限售本身不是万能的，也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。
大陆经济学家马光远4月17日表示，限售的量级相当于一颗原子弹，自3月17日以来，房地产调控的逻辑和调子明显不同于以往，除了限购、限贷这些常规武器，一些以前很少使用的非常规的措施不断出台。限售就是其中之一。限售等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大，无法估量。
马光远认为，限售再加上强化土地供应和限制信贷，这三条调控措施一定会逆转房地产市场的预期，而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响，因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。
“如果事情不能一直持续下去，它就会停下来。”这是以其发明者赫伯特•斯坦因命名的“斯坦因定律”；德国经济学家鲁迪格•多恩布什补充道：“危机到来所用的时间比你以为的久得多，然后它发生的速度又比你以为的快得多。”
多家机构和业内人士预测认为，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局，楼市拐点正在到来。
(文章仅代表作者个人立场和观点)