【看中国2017年3月21日讯】近日，中国大陆开启新一轮楼市调控，资深房地产人士称限购令是最烂的政策，会产生许多后遗症。从去年10月开始，一线城市周边地区及部分热点城市楼市升温。在此背景下，又一轮房地产调控悄然开启。仅仅半个月内，多个城市出台限购或者限购升级措施。
在北京等多地加码楼市调控后，19日，中共政府副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，提到处理房地产泡沫问题，强调确保不发生系统性金融风险。
限购令最严格的是北京的措施：家庭名下有北京的房产，或没有房产只要有过房贷，那就在限购范围；购买第二套总价在500万以下的房产要交60%首付；购买第二套总价在500万以上的房产要交80%首付；房屋贷款年限只能在25年以下。
此前也有多个省市发布楼市调控政策。河北、浙江、江苏、福建和广州等地楼市限购再升级。
中国房产市场乱象纷呈，中共政府出台限购措施这并不出乎外界的预料。但以行政手段干预市场，虽然能起到立竿见影的效果，却存在“治标不治本”的嫌疑。以限购这种“一刀切”的措施控制房价，难以起到长期的效果。
外界认为，中国房价的非理性上涨是多种因素合力的结果，尤其地方政府控制土地供应，是房价高涨的主要原因之一。中国大陆资深房地产研究人士、原华远地产董事长任志强曾表达对楼市限购令的不满，称其为“最烂的政策”。
任志强表示，房价不涨是不可能的，“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与它无关。”
分析人士认为，房地产完全绑架了中国的经济，也绑架了中国的金融业。住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额，新增贷款基本上都是房地产贷款，这样造成了中国经济的虚假繁荣。为了化解金融风险等，中共政府将会不惜一切代价去库存，但又不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级疯狂状态，因此会出台各种限购限贷措施。中共政府调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房地产泡沫风险加剧。
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