中国楼市终于降温了 (图)

【看中国2017年2月24日讯】数据显示，1月份中国70座大中城市新建商品住宅价格连续第二个月同比增速放缓，同时房价上涨城市数量创一年来最低水平。

一些分析师认为，中国楼市开启降温模式后，可能将使对钢铁和铁矿石等热门大宗商品的需求降温，甚至殃及其他大宗商品。

中国楼市呈现降温趋势

据高盛计算，中国70座大中城市1月变动均值同比上涨了12.4％，是继上个月同比增速放缓后，连续第二个月同比增速放缓。

中国楼市呈现降温趋势（网络图片） 

而12月为同比上涨12.7%，低于11月的12.9％，是19个月以来同比房价增速首次放缓。

在一线和四线城市，近期房价环比增速平稳放缓，而在二、三线城市环比增速保持稳定。

一线城市1月房价高盛季调后涨幅为0.3％，低于12月的0.5％。

四线城市1月房价高盛季调后涨幅为0.2％，低于12月的0.3％。

二、三线城市1月房价高盛季调后涨幅分别为0.5％，0.4％。

数据显示，去年年初曾是全国最热市场的深圳，今年1月份新房价格较前月下滑了0.5%，为连续第四个月下跌。上海也连续第三个月下跌，跌幅为0.1%，北京则持平。广州房价继续上涨，涨幅为0.6%。

1月份70座大中城市新建商品住宅价格（不包括保障房）上涨的有45座，少于12月的46座。下跌的城市有20座，其余5座不变。房价上涨的城市数减至一年低点，表明旨在抑制泡沫的楼市调控措施正在发挥作用。

高盛中国分析师Maggie Wei预计今年中国的房地产交易和房价涨幅都将比去年有所放缓，而由于上一年土地销售情况良好，今年房地产建设和投资可能相对稳定。预计，今年中国房地产固定资产投资增速，较去年只有小幅放缓。

楼市降温殃及大宗

麦肯锡合伙人Oliver Ramsbottom在2月22日中国大连召开的第十届中国铁矿石会议上表示，已经开始看到中国房地产市场减速的早期迹象了，房贷增长这个关键指标的放缓，表明新屋开工竣工速度亦将放慢。

而政府近期的连续表态说明，防过热、防风险，抑制房地产泡沫已成为今年的突出主题。因此，他预计这将使对钢铁和铁矿石等热门大宗商品的需求降温。

Axiom Capital的分析人士Gordon Johnson认为，如中国房地产大幅降温，对大宗商品将产生极大的负面影响。因而对中国房地产增速的放缓尤为关注。

中国房价在前一次2012年8月到2014年1月连续18个月上涨的期间，铁矿石和钢铁价格均同步上涨。中国房地产至今都是最能拉动钢铁需求的行业。今年同比房价增速放缓，也可能导致钢铁价格和铁矿石价格的崩溃，并殃及其他大宗商品。因而Johnson看空未来大宗。

此外，Johnson注意到中国土地销售最近出现收缩。他认为土地销售是中国地方政府主要资金来源，并且引领着中国经济增长的关键指标，如货运量等等，而提前期限约6个月。

Johnson认为中国的房地产投资者的下一个目标很有可能是中国股市，就像在2014年中期到2015年初时期的情形一样。

海外媒体报道，自2月17日起，期指交易手续费、保证金比例以及持仓数限制均有大幅放松。

分析师认为新规实行将显著改善股指期货市场的流动性：成交量将会放大、买卖盘深度将会增大、买卖盘价差将会减小；同时期指贴水的现象有望得到缓解。

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