Quantcast

中国楼市危险的味道人们已经可以嗅到(图)

2016-07-27 10:18 作者:李正鑫 桌面版 正體 1
    小字

2010/01/21/20100121125114444.jpg
中国巨大的房地产泡沫令人担忧。(图片来源:网络)

【看中国2016年07月27日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国巨大的房地产泡沫令人担忧,因为这既关乎民生又关乎整个金融系统的安全。但现在人们已经可以嗅到危险的味道,金融数据显示,个人住房贷款猛增,创下历史纪录。专家认为,这显示已经落袋为安的房产比银行的存款更让人放心。并且房地产已成高危险行业,各方都在赌不会接到最后一棒。

数据显示中国大陆楼市“高烧”不退

日前,中国国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中上涨的城市有55个,二线城市合肥、厦门、南京分别以4.9%、4.7%、4%领涨,北上广深四个一线城市中深圳环涨2.6%居首。

新建商品住宅价格同比涨幅最高的是深圳、厦门、上海,其中,深圳涨幅高达47.4%;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别比上月增加7个和2个。

第一太平戴维斯数据显示,全国各等级城市6月份住宅销售价格已经连续第4个月出现环比上涨。

据《华夏时报》7月24日报导,广州中原地产一位中介人士表示,受附近某大地产商推出新盘定价高企因素影响,周围二手楼价格纷纷上扬。在增城、南沙花都等不限购区域,新盘受到各路大资金光顾,部分楼盘甚至一日卖光。

危险信号:房贷创纪录 存款大搬家

事实上,看似上半年的房价飙涨是房地产业在发展,但其实本质却是金融运作。

2016年以来,信贷延续扩张态势。上半年新增人民币贷款7.53万亿元,其中个人购房贷款新增2.36万亿元,同比多增1.25万亿元,导致房地产企业沉淀资金较多,企业活期存款大量增加。这创下自2010年中国央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高纪录。

业内人士认为,除了信贷的扩张,实体经济投资的紧缩,股市投资的紧缩,以及一线楼市信贷的紧缩,则是二三线楼市突然暴涨的主要原因。

地产专家段舒怀表示,当前的宏观大背景下,对于购房者来说,无论买涨买跌,再不买就什么都买不起了,落袋为安的房产比银行的存款更让人放心;但购买力就在那里,有价无市的疲态已经初步呈现。

房地产“高危” 各方都在赌不会接到最后一棒

段舒怀对《华夏时报》表示,当前对于房地产开发商来说,房地产行业现在已经属于“高危”行业,不拿地等死,拿了地拖死,每一个地王都产生于战战兢兢的开发商群体中。开发商最终拼的还是希望达摩克利斯之剑别落在自己头上,他们拿地也是在赌不会接到最后一棒。

易居中国执行总裁丁祖昱认为,现在土地的集中度越来越高,且拿地王的公司比较集中,主要是国企、央企,还有一部分当地的龙头企业,“开发商是在和央企搏资源、搏未来的生存空间。如果不做,就会被别人并购掉”。

“今天地王的成因基本上大家都认同,因为市场上钱又多又便宜。从某种程度上说,在利息越来越低的情况下,不拿钱是很吃亏的。过去12%-13%的利率都抢着拿,今天2%的利率不拿,就把大好河山拱手相让。地王不断产生,一定会对房企运作模式发生很大的变化。”丁祖昱说。

中国大陆民众在网络发文称,贪官支持,奸商操纵,房价虚高,房地产利益集团祸国殃民,房地产已成为中国经济的隐形毒药;房价不降,国将不国;有价无市已经撑不了多久,最后的疯狂,崩盘时间点快了。各种数据分析,今年就是最后一棒;当人们都认为房价还会涨的时候,就是泡沫破灭之时。

各界持续关注中国楼市风险

各界认为,地王频现加剧楼市风险,泡沫一旦爆破将危及大陆金融体系安全。7月14日,经济学家吴迪发表文章表示,把中国的M2数据导入对数周期性幂律模型分析后发现,中国的M2同比增速将在今年8月份左右出现坍塌,那么房地产价格也将停止上涨甚至下跌。吴迪推测,最晚明年房地产市场价格将开始坍塌,后果非常严重。

7月19日到21日,中共政府官方媒体《新华社》连续发表三篇评论楼市风险的文章,内容分别是房地产过度杠杆化风险、地王现象、房地产去库存的问题。

来源:看中国 --转载请注明出处, 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用($68美元/年),成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top