中国楼市危险的味道人们已经可以嗅到(图)

中国巨大的房地产泡沫令人担忧。（图片来源：网络）

【看中国2016年07月27日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国巨大的房地产泡沫令人担忧，因为这既关乎民生又关乎整个金融系统的安全。但现在人们已经可以嗅到危险的味道，金融数据显示，个人住房贷款猛增，创下历史纪录。专家认为，这显示已经落袋为安的房产比银行的存款更让人放心。并且房地产已成高危险行业，各方都在赌不会接到最后一棒。

数据显示中国大陆楼市“高烧”不退

日前，中国国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中上涨的城市有55个，二线城市合肥、厦门、南京分别以4.9%、4.7%、4%领涨，北上广深四个一线城市中深圳环涨2.6%居首。

新建商品住宅价格同比涨幅最高的是深圳、厦门、上海，其中，深圳涨幅高达47.4%；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别比上月增加7个和2个。

第一太平戴维斯数据显示，全国各等级城市6月份住宅销售价格已经连续第4个月出现环比上涨。

据《华夏时报》7月24日报导，广州中原地产一位中介人士表示，受附近某大地产商推出新盘定价高企因素影响，周围二手楼价格纷纷上扬。在增城、南沙花都等不限购区域，新盘受到各路大资金光顾，部分楼盘甚至一日卖光。

危险信号：房贷创纪录 存款大搬家

事实上，看似上半年的房价飙涨是房地产业在发展，但其实本质却是金融运作。

2016年以来，信贷延续扩张态势。上半年新增人民币贷款7.53万亿元，其中个人购房贷款新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，导致房地产企业沉淀资金较多，企业活期存款大量增加。这创下自2010年中国央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的历史最高纪录。

业内人士认为，除了信贷的扩张，实体经济投资的紧缩，股市投资的紧缩，以及一线楼市信贷的紧缩，则是二三线楼市突然暴涨的主要原因。

地产专家段舒怀表示，当前的宏观大背景下，对于购房者来说，无论买涨买跌，再不买就什么都买不起了，落袋为安的房产比银行的存款更让人放心；但购买力就在那里，有价无市的疲态已经初步呈现。

房地产“高危” 各方都在赌不会接到最后一棒

段舒怀对《华夏时报》表示，当前对于房地产开发商来说，房地产行业现在已经属于“高危”行业，不拿地等死，拿了地拖死，每一个地王都产生于战战兢兢的开发商群体中。开发商最终拼的还是希望达摩克利斯之剑别落在自己头上，他们拿地也是在赌不会接到最后一棒。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，现在土地的集中度越来越高，且拿地王的公司比较集中，主要是国企、央企，还有一部分当地的龙头企业，“开发商是在和央企搏资源、搏未来的生存空间。如果不做，就会被别人并购掉”。

“今天地王的成因基本上大家都认同，因为市场上钱又多又便宜。从某种程度上说，在利息越来越低的情况下，不拿钱是很吃亏的。过去12%-13%的利率都抢着拿，今天2%的利率不拿，就把大好河山拱手相让。地王不断产生，一定会对房企运作模式发生很大的变化。”丁祖昱说。

中国大陆民众在网络发文称，贪官支持，奸商操纵，房价虚高，房地产利益集团祸国殃民，房地产已成为中国经济的隐形毒药；房价不降，国将不国；有价无市已经撑不了多久，最后的疯狂，崩盘时间点快了。各种数据分析，今年就是最后一棒；当人们都认为房价还会涨的时候，就是泡沫破灭之时。

各界持续关注中国楼市风险

各界认为，地王频现加剧楼市风险，泡沫一旦爆破将危及大陆金融体系安全。7月14日，经济学家吴迪发表文章表示，把中国的M2数据导入对数周期性幂律模型分析后发现，中国的M2同比增速将在今年8月份左右出现坍塌，那么房地产价格也将停止上涨甚至下跌。吴迪推测，最晚明年房地产市场价格将开始坍塌，后果非常严重。

7月19日到21日，中共政府官方媒体《新华社》连续发表三篇评论楼市风险的文章，内容分别是房地产过度杠杆化风险、地王现象、房地产去库存的问题。

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