严审加拿大关系 留学生买房更难了(图)

加拿大非永久居民申请房贷门槛增高。（网络图片）

【看中国2017年1月26日讯】近来，加拿大政府基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧，针对外国买家的限制政策不断出台。加拿大各大银行近日开始纷纷限制对非居民的按揭，并严审“加拿大关系”证明，一时间，非居民申请房贷的难度大增。

什么是“加拿大关系”

所谓“加拿大关系”，是各大银行长期以来内部掌控的一项政策，在处理非永久居民申请房贷时，要看这些海外买房者的购房理由。如果申请者有子女在加国留学，或是持有加国的工作签证、长期居留签证，或是能够证明与加国有长期的投资、生意往来，就能够提供一个充分、合理的理由，让银行相信，他们有在加国长期持有住房的需要。银行原则上只对用于长期自住的非永久居民海外买家批出贷款，对于短期投资炒卖的，则不批出贷款。 

近期，有民众反映，在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款的个案时，银行要求申请者必须提供其“与加拿大有关系”的证据。如果没有这些加拿大关系，海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了“自用”，就比较困难。

购第二物业者难获批

海外买家在取得加国银行贷款并购买了一套住房后，要想在加拿大银行再次贷款去投资第二套物业，就很难证明是自用，因而取得贷款的难度也更高。过去，一些海外买家便采取办法，与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等。

对留学生群体影响最大
 
房屋贷款专家表示，从总体上说，出台更严格的对非居民贷款的政策是好事，因为这会对海外买家有所限制，对本地买家也是一个警示。将外国买家的首付从35%涨到50%，至少可以减少其炒房的数量，而房价的上涨也就不会太快。

该专家还认为，本次对非居民收紧贷款，受影响最大的应该是留学生群体，但有时候也会出现上有政策、下有对策的情况，如有人会找本地居民联名购房等。

加拿大房贷门槛会越来越高

过去不少人认为，海外人士比本国永久居民更容易取得加拿大银行的贷款，令本地居民感觉不公平。但从总体上来看，近期非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度不断增加，要求提供“加拿大关系”是其中一个原因，而且即使申请者满足这一要求，银行在其它方面批出贷款的门槛也在不断提升。

比如，之前海外人士申请贷款，若承诺首付35%，则只需提供工资证明、资产证明等文件即可，但现今对提供文件的要求大幅提高，要求申请者进一步提供报税文件、银行账户记录、资产负债表等，还要切实计算贷款者的GDS还款能力等，使贷款获批的难度显著提高。实际上，目前在加拿大申请银行贷款的难度都很高，不论是海外人士还是本国居民。