中国富豪美国买房不懂法律：4套被拍卖(图)

【看中国2016年07月22日讯】7月19日，《亚太要闻》转载了海外情报社一篇文章。文章讲述了中国富豪王君（化名）的父亲，在美国购置了20套房产。因为不懂美国法律，结果4套被拍卖，16套若要继承就得先交40%遗产税。

儿子想继承先父在美购置的20套房产 需先缴纳40%的遗产税

据21世纪经济报道，王君（化名）的父亲是中国一位民营企业家，自2009年始，他以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。

中国一富豪在美国购置多套房子，因为不懂当地法律，结果4套被拍卖。（网络图片)

然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，王君的父亲也在近期因病去世。一直没有稳定工作的王君，想起了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。然而令他震惊的是，在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却得知这20套美国别墅，4套因为没交房产税而被拍卖，16套若要继承，就得先交40%遗产税。

1、部分房子竟已经成为“别人的家”

文章称，为落实这件事情，王君特意飞去了美国。他吃惊的发现，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子已经被别人住上了。

原来，王君的父亲虽持有上述房屋，但却多年没有居住过，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。这四套房子因为欠缴房产税而被政府拍卖了。王君父亲当初花下巨额买下的房子，如今却住上了别的家庭。

2、没有美国绿卡 遗产税高达40%

文章称，由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到，父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨慎 美国税收制度复杂

不少中国富豪或官员，不管是出于为了将来子女的教育还是为了转移资产等各种原因，而选择在美国购置房产。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。

联帮遗产税使用超额累进制，分18个等级，从18％到50％，遗产越多，税率越高。（网络图片）

不过，很多对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。文章称，“实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。”

首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。

先课税再分配 是美国遗产税制度最显著的特点

其实，美国联邦遗产税使用超额累进制，税率分成18个等级，从18％到50％，和遗产总值直接相关，遗产越多，税率越高。

而先课税再分配，是美国遗产税制度最显著的特点。法律规定，遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内，负责以现金方式缴清税款，然后才可以进行遗产分配。一时钱不凑手，申请延期缴付，也不得超过6个月。如果某人在2000年留下200多万的可征税遗产，按当时200万-250万美元区段的遗产税率49%计算，他的继承人必须先缴纳近百万的遗产税，然后才能拿到这笔财产。可征税遗产的总额越大，税率越高，继承人需要先缴纳的税款也越多。

据说在纽约长岛有一座美丽的庄园，原来是美国总统希思福家的豪宅。房子依山傍海，花木葱茏，现在变成公共博物馆，就是因为希思福的子孙拿不出钱来缴纳遗产税，这种豪宅短期内又卖不出去，只好将祖宗辛苦建起的家园捐献出去。

所以，在美国购置房产前，买家们最好先了解当地的房产相关规定和法律。