上海楼市新政一个月 房价不变或又无果

【看中国2016年05月13日讯】上海楼市新政出台一个多月，期间房产成交量大幅减少，降幅超过50%，但是房价仍然处于高位。评级机构穆迪近日发布报告表示，未来12个月大陆房产销售可能将减少。

综合大陆媒体报导，房产成交量的变化主要体现在3月25日上海房产新政之后，涉及到各种价位的房产类型。比如，低于每平方米4万元（人民币，下同）的公寓项目，限购前4周平均每周成交量为32.75万平米，限购后为15.25万平米，下跌幅度为53.44%。

每平方米4万～8万的中端项目，限购前4周平均每周成交量为8.8万平米，限购后为3万平米，下跌幅度66%。每平方米8万以上的豪宅项目，限购前4周平均每周成交量为2.2万平米，限购后为0.73万平米，下跌幅度67%。

上海市房产新政于今年3月25日上午10点公布，主要内容包括非上海户口的家庭至少连续5年缴纳个人所得税和社会保险，原来是从购房日之前的3年内累计缴纳至少2年。第二套普通房首付比例不低于50%，第二套非普通房首付比例不低于70%。

大陆媒体引述开发商的话表示，很多开发商并没有降价的想法，各档次住宅的平均价格在3月25日上海房产新政前后差别不大。

数据显示，每平方米不足4万元的公寓项目，平均价格为每平方米2.2万元到2.4万元，4万到8万的住宅项目，平均价格为每平方米5万到5.5万，每平方米8万以上的豪宅，平均价位为每平方米10万到10.5万。

受限购影响最明显的是外环地区，但是开盘之前的报价并未有所下降，比如几处公寓项目的开盘前报价在2万元左右，实际成交均价没有太大变化。中环的一处楼盘在房产新政公布的第二天开盘，开盘报价为每平方米6.4万元，至今不降反涨，已经达到每平方米6.6万元。

财经分析人士认为，中国过去房价上涨很快，主因是大量的货币进入了房地产领域，吹大了房地产泡沫，现在的关键是未来的货币流向。在1990年到2013年之间，大陆房价的涨幅与货币发行增长率有高度的相关性。

近日，评级机构穆迪发布中国房地产报告显示，截至5月6日，在受评的50家中国房地产公司中，44%的展望为负面，或者被列入“降级复评”名单，主要原因是债务增长或收购过快、重大业务转型、再融资需求庞大或运营业务模式疲弱等。

穆迪报告中预计，未来12个月大陆住宅合约销售额增速将会减慢。穆迪企业融资部总裁兼高级分析师梁镇邦认为，一些房价较高的城市开始收紧，预计销量会有所减少，未来12个月大陆住宅销售额按年增速将由3月份之前一年的28.4%放缓至个位数。

他预计未来12个月随着新房开工量增加，加上预计销售增速放缓，一、二线城市的库存量将小幅回升，三、四线城市的库存预计仍然很高。

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