楼市 一个好消息 一个坏消息

【看中国2016年03月08日讯】3月7日，星期一，两个大消息突袭楼市。

第一个消息偏暖，算是利好，来自财政部长楼继伟的新闻发布会：

1、在回答“个人所得税改革方案”的有关问题时，楼继伟表示，改革方案已经提交国务院。综合所得税要把个人所得收入综合在一起，然后做分类的扣除。比如说个人职业发展、再教育的扣除，基本生活住宅的按揭贷款利息要扣除。

2、楼继伟表示：房地产税还在立法阶段。

点评：

楼部长透露的两条信息，都对楼市构成利好。特别是“基本生活住宅的按揭贷款利息要扣除”，是一个非常大的利好。比如夫妻两个人一起供楼，每月按揭款8000元，里面包含2000元的贷款利息。这样，未来综合所得税制下，这2000元应该可以在纳税基数里扣除。

“基本生活住宅”是什么含义？首套房当然属于基本生活住宅，那么改善型的呢？这里面存在一定的弹性空间，估计将来有实施细则给出解释。

“房地产税还在立法阶段”，则向我们传递了一个重要信息：目前国家并不急于收取房地产税。而且从长远看，房地产税也存在免税面积，“基本生活住宅”是不用缴纳的。而且，很多人口流失、住宅存量巨大的地区，估计也会免征很多年。未来真正能成规模征收房地产税的，仍然是一二线城市。

至于房地产税的税率，未来也会千差万别。北、上、深将来肯定有最严格、税率最高的房地产税。但房东们不用害怕，因为这些城市的房地产税可以通过房租转嫁出去。

累进制的、惩罚性的房地产税，应该不会出台。如果出台，则会损害政府信用，因为目前政府是鼓励买房的，甚至鼓励私人大量买房用于出租。

据海外媒体报道，彭博社今天发布了一条关于中国楼市的重要消息：

彭博今日援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

中国央行和银监会没有立即回复彭博新闻寻求置评的传真。

点评：

这条消息还没有得到官方的确认。但近期三位正部或以上级别的高官，分别对楼市发出了警告。而主要官方媒体也对楼市的局部高杠杆深表忧虑，在这种情况下，这则消息的可信度非常大。

如果央行打击楼市的“场外配资”（主要是用于支付首付），则矛头指向的城市不会太多，大概是四大一线城市，以及几个楼市过热的二线城市（比如苏州、南京）。

但楼市的“场外配资”不像股市，需要通过交易软件接入市场，因此很难发现踪迹。最省事、有效的办法，是提高购房门槛和二套房首付比例（首套房已经付清贷款的二套房首付，很多城市仍然偏低）。

种种迹象显示，在房地产过热的城市，使用高杠杆炒房者的末日即将来临。如果他们继续冒险，去年6月股灾的惨烈一幕将在他们身上重演。

(文章仅代表作者个人立场和观点)