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美国以租养房10个最佳城市(图)

2014-08-22 07:02 作者:刘正 桌面版 正體 0
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美国房屋出租
在有优质房产的城市里以租养房,回报可观。(网络图片)

房地产估价服务网站Zillow进行的一项就美国50个大都市区的调查显示,就月租租金收入来说,俄克拉荷马城(Oklahoma City,OK)是利润最丰厚的市场,平均的说,独栋房屋每月租金和抵押贷款支付之间的差别是每月536美元或每年6,432美元。

依次下来是佛罗里达州迈阿密劳德代尔堡(Fort Lauderdale,FL,每月515美元)、俄克拉荷马州图萨市(Tulsa,OK,每月396美元)、辛辛那提(Cincinnati,OH,每月385美元)和丹佛(Denver,CO,每月355美元)。

以上的排序是按短期利润,仅是中等价位的房屋租赁和抵押贷款支付的差别,并不包括房产税和收入税以及房屋维护费用。然而,长期利润的计算要包括所有这些,还要加上房屋净值收益和税收优惠。

值得注意的是,最大的利润来自房产首次出租之后6年积累起来房产的升值。比较房产6年前后的价值,对房东来说最赚钱的城市是加州的圣何塞(San Jose,CA,每月利润8,927美元,也即每年107,124美元)。

排在第二的是旧金山(San Francisco,CA,每月6,078美元和每年72,936美元)。依次下来是:洛杉矶(Los Angeles,CA,每月4,328美元和每年51,936美元)、圣地亚哥(San Diego,CA,每月4,165美元和每年49,980美元)和河滨市(Riverside,CA,每月3,659美元和每年43,908美元)。

当然,大多数小房东只是以租养房,也许没有足够的精力去研究房地产的走向和前景。如果只看租金的走势,2014年6月的租金与2013年同期相比上涨了2.5%,和2011年6月相比则涨了9.1%。

在一些当地市场,租金飙升到一年以前的2~3倍也是有的。每年的租金涨幅,圣何塞是13.5%,旧金山是11%,科罗拉多州的丹佛是7.9%,德克萨斯州的奥斯汀(Austin,TX)是7.6%。

如果你有闲散资金可以投资房地产,可以考虑以上列出的10个城市。

来源:看中国 --转载请注明出处, 严禁建立镜像网站.
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