【刘正生活窍门】新年提高待售屋附加值的简单方法

【看中国2015年02月05日讯】卖家现在处在一个火热的房地产市场——对想买房的人来说，市场上没有足够的待售房。考虑到缺乏竞争，卖家可能觉得没有必要再花钱“包装”房屋。但最基本的事还是应该做的。当你的房子上市后，最好保持它的最佳状态。做些简单的整理、装饰，让房子看来干净、整洁。这样做的回报是：可以给买方较好第一印象，因而提升房屋的价值感，从而能更快的得到更高的报价。

1、先检查、了解房屋有哪些优缺点

你要评估房屋的优缺点，将这些因素逐一列在表上。为了避免过于主观，建议邀请亲朋好友一起帮忙评估。经过仔细审查后，你可能会发觉以前从未注意的缺点，从而避免那些常见的会把潜在买家赶走的问题。

2、改善房屋缺点

根据评估结果，将可能改善的缺点尽量修饰。工作重点可分为公共设施、室内装潢、其他设备3大项。

公共设施方面：首先要注意环境整洁。如果是公寓，要注意楼梯间的灯光充足。若买主于晚上来洽谈看房，明亮楼梯间，可予买主良好的第一印象。

室内装潢方面：基本设备要齐全，检视现有的设施功能是否完好，如壁纸是否剥落、油漆是否龟裂、地板磁砖是否断裂等。设施如有毁损，最好做些小整修，花小钱赚大头。

其他设备方面：如水龙头是否漏水以及家里是否常残留宠物和烹饪的气味等。最令人头痛的是动物气味，你可以用插电香水，喷香水雾等，但也不能完全掩盖那种气味。宠物在开放参观日最好不留在家。如果可能的话，在房屋上市的这段时间找一位朋友或亲戚帮忙照看你的狗或猫，会更好。

第二个是烹饪的气味。强烈的香料、培根、大葱，在吃完饭后都会盘桓在家很长时间。当然，如果你安装了真正的抽油烟机，就会好很多。否则，可以在烹饪时稍微开一点窗。在做完饭之后，煮一些肉桂水让房间里空气清新。插电香水和喷雾剂可能使对气味敏感的人感到问题更糟糕，尤其是对清新剂过敏的人。

3、塑造优雅气氛

设施完好的房子，如果再加上雅致居家气氛，则可突显房屋优点，让买主留下深刻的印象。如：无论白天或晚上，买主来看房，尽可能打开所有的灯；在室内摆些盆景及装饰品等。这方面可请教专家或参考室内装潢方面的书籍。

4、彻底清理整洁

彻底进行一次大扫除。从大门、楼梯口、楼梯间至室内门窗、浴厕、天花板，里里外外，做一次彻底的清洁工作。另外，整洁的家还得保持，因为房屋经纪人可能会时不时的带买家来看。没有买家愿意看到水池里有粘著前晚剩饭的盘子，要及时收拾。

另外，柜台上的杂物，从咖啡机到烤箱，也让你的厨房看起来凌乱，使柜台空间看起来更小。建议是：用一个特殊的抽屉或柜子，存放你定期使用但在买家看房之前需要贮藏的东西。这将使你每天能快速的把那些杂物收起来。