美國以租養房10個最佳城市(圖)

在有優質房產的城市裡以租養房，回報可觀。（網路圖片）

房地產估價服務網站Zillow進行的一項就美國50個大都市區的調查顯示，就月租租金收入來說，俄克拉荷馬城（Oklahoma City，OK）是利潤最豐厚的市場，平均的說，獨棟房屋每月租金和抵押貸款支付之間的差別是每月536美元或每年6,432美元。

依次下來是佛羅里達州邁阿密勞德代爾堡（Fort Lauderdale，FL，每月515美元）、俄克拉荷馬州圖薩市（Tulsa，OK，每月396美元）、辛辛那提（Cincinnati，OH，每月385美元）和丹佛（Denver，CO，每月355美元）。

以上的排序是按短期利潤，僅是中等價位的房屋租賃和抵押貸款支付的差別，並不包括房產稅和收入稅以及房屋維護費用。然而，長期利潤的計算要包括所有這些，還要加上房屋淨值收益和稅收優惠。

值得注意的是，最大的利潤來自房產首次出租之後6年積累起來房產的升值。比較房產6年前後的價值，對房東來說最賺錢的城市是加州的聖何塞（San Jose，CA，每月利潤8,927美元，也即每年107,124美元）。

排在第二的是舊金山（San Francisco，CA，每月6,078美元和每年72,936美元）。依次下來是：洛杉磯（Los Angeles，CA，每月4,328美元和每年51,936美元）、聖地亞哥（San Diego，CA，每月4,165美元和每年49,980美元）和河濱市（Riverside，CA，每月3,659美元和每年43,908美元）。

當然，大多數小房東只是以租養房，也許沒有足夠的精力去研究房地產的走向和前景。如果只看租金的走勢，2014年6月的租金與2013年同期相比上漲了2.5%，和2011年6月相比則漲了9.1%。

在一些當地市場，租金飆升到一年以前的2∼3倍也是有的。每年的租金漲幅，聖何塞是13.5%，舊金山是11%，科羅拉多州的丹佛是7.9%，德克薩斯州的奧斯汀（Austin，TX）是7.6%。

如果你有閑散資金可以投資房地產，可以考慮以上列出的10個城市。