【看中国2014年07月18日讯】在经过连续多年的火爆增长后，中国房地产市场今年上半年出现明显的降温迹象。中国国家统计局本星期发布的数据显示，今年上半年，中国商品房住宅销售面积和销售额分别比去年同期下降了7.8%和9.2%。
中国官方数据还显示，今年上半年，全国房屋新开工以及住宅新开工面积也都出现两位数的同比降幅。
总部设在英国的经济咨询公司凯投宏观的中国经济师王秦伟说，2014年中国楼市降温，反映出市场供求基本面正在发生变化。“从目前来看，基本面的刚性需求正在触顶。这意味着过去若干年来10%，20%的房地产建设增速是不可持续的。”
来自中国的地产行业数据显示，截至今年6月，35个主要城市新建商品房的存销比为18点1，在5月份16点4的基础上大幅度提升，显示市场需要更长的时间才能消化这些库存。
中国楼市一直是中国经济增长的主要驱动力之一，也是全球大宗商品和建筑相关产业的主要需求来源。托列多大学经济学教授张欣说，楼市的降温对中国经济可能产生的负面影响值得关注。“这个对政府财政，对公共财政的发展，对房地产相关供应链上的企业，都会有一定的影响。”
王秦伟预计，中国房地产市场的下行压力将在下半年持续增加，而中国政府很可能会出台放宽限购等小规模刺激措施，加快楼市库存的消化。
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