中國樓市降溫，恐拖累經濟

【看中國2014年07月18日訊】在經過連續多年的火爆增長後，中國房地產市場今年上半年出現明顯的降溫跡象。中國國家統計局本星期發布的數據顯示，今年上半年，中國商品房住宅銷售面積和銷售額分別比去年同期下降了7.8%和9.2%。

中國官方數據還顯示，今年上半年，全國房屋新開工以及住宅新開工面積也都出現兩位數的同比降幅。

總部設在英國的經濟諮詢公司凱投宏觀的中國經濟師王秦偉說，2014年中國樓市降溫，反映出市場供求基本面正在發生變化。「從目前來看，基本面的剛性需求正在觸頂。這意味著過去若干年來10%，20%的房地產建設增速是不可持續的。」

來自中國的地產行業數據顯示，截至今年6月，35個主要城市新建商品房的存銷比為18點1，在5月份16點4的基礎上大幅度提升，顯示市場需要更長的時間才能消化這些庫存。

中國樓市一直是中國經濟增長的主要驅動力之一，也是全球大宗商品和建築相關產業的主要需求來源。托列多大學經濟學教授張欣說，樓市的降溫對中國經濟可能產生的負面影響值得關注。「這個對政府財政，對公共財政的發展，對房地產相關供應鏈上的企業，都會有一定的影響。」

王秦偉預計，中國房地產市場的下行壓力將在下半年持續增加，而中國政府很可能會出臺放寬限購等小規模刺激措施，加快樓市庫存的消化。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)