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中国人将在美国房地产狠砸几十亿美元

2013-07-16 11:34 作者:Kenneth Rapoza 桌面版 正體 0
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【看中国2013年07月16日讯】据大型全球房地产公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)上周三发布的报告显示,未来几年,手头有个几百万人民币闲钱的富裕中国人花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。

美国是中国买家首选的国家。加拿大和澳大利亚分别排在第二位和第三位。这些富有的中国个人和精明的中国企业正大举买入世界级城市中的物业,这在当前并不是什么惹人惊讶的事情。

关于中国买家新达成的房地产交易的新闻每个季度都会见诸媒体。类似的情况出现在上世纪80年代日本人大肆购入美国房产的时期。现在则轮到中国人了。根据大多数估计显示,中国人正在抢购洛杉矶、旧金山尤其是纽约的高档物业。据Realtor.org报道,在加州,中国人是房地产市场上第三大外国购买者群体,仅次于墨西哥人和菲律宾人。

在纽约,中国人是仅次于多米尼加共和国富翁的第二大买家群体,这一事实本身表明外国人并不像美国人可能认为的那样在疯抢纽约的住宅。

然而,据房产搜索引擎居外网(Juwai.com)的资料,从全美范围来看,中国买家于2011年购买了超过100亿美元的美国房产,在美国房产的外国购买者中占9%,仅次于加拿大人。居外网是一家中国房地产网站,专门面向中国的国际住宅购买者提供服务。

通过对比发现,在50个州中,中国人购买的美国房产比印度人、墨西哥人或英国人要多。尽管墨西哥人在加州和美国南部是一个庞大的购房者群体,但中国人在44个州都排名前五。例如,在房价更为昂贵的整个东北部地区,中国购房者人数都超过了墨西哥购房者。中国人在西弗吉尼亚和马萨诸塞州已是排名第一的外国购房者群体。在纽约州、缅因州、印地安那州、密苏里州、科罗拉多州、怀俄明州和夏威夷州,中国人排在第二位。

私人社交网络Affinity China的创始人克里斯汀·卢(Christine Lu)将在10月于夏威夷为中国富人们举办一场活动。其中一个主题就是如何买到你在美国的梦想住宅。

“这一周中,我们会为来访的中国客人提供夏威夷周边最佳地段的免费游览服务,让他们对夏威夷的房地产市场有个大概的了解。他们会参加一些开放看房活动,然后会安排他们与房地产公司合伙人进行私人会面。”卢在上周四告诉福布斯,“对于少数一些人,我们还会举行私人会议,让中国投资者可以了解夏威夷商业房地产市场中的投资机会。”

众多公司开始迎合这群渴望寻找自己梦想住宅的地球漫游者。中国人既把海外房产看作一个投资机会,也将其视为自己在中国之外的第二处个人住房。据Affinity China表示,他们为供自己私人居住而购买的物业往往介于100万-500万美元的区间,而作为投资的物业则介于50万-200万美元的区间。

眼下,住宅物业和商业房产一样火爆。

财大气粗的中国投资公司正四处购买商业房产。

“我们网络中的那些公司往往会关注价位在1,000万-2,500万美元这一范围的商业房产。”卢说。

目前,中国投资者认为,美国房地产市场在经历了经济衰退以来最糟糕的止赎危机后,价格非常便宜。实际上,美国一些城镇的房价比上海和香港要低。美国相对便宜的住宅价格,加上中国经济前景的不确定性以及为抑制房产泡沫而出台的严格调控措施,正推动中国人对美国住宅和商业房地产市场的投资创下历史纪录,跨国智库Asia Society如是表示。其在美国和亚太地区均设有办事处。

例如,2012年,中国人在美国购买的商业房产总值超过了30亿美元,大部分位于加州。Asia Society表示,预计2013年中国人对该州房地产市场的投资将创下纪录。今年已经签订了两笔金额可观的交易。

今年冬季,中国万科和美国铁狮门公司(Tishman Speyer)签约,开发旧金山一处投资达6.2亿美元的豪华公寓项目。4月,泽信控股与美国签名地产集团(Signature Development Group)在奥克兰(Oakland)签订了一笔15亿美元的交易。

6月,纽约市的几笔大额交易尘埃落定。SOHO中国首席执行官张欣联手巴西富有的萨夫拉(Safra)家族(该家族持有的知名资产之一是萨夫拉银行),购买了纽约中城通用汽车大厦的一部分股权。6月25日,《纽约时报》对此交易进行了报道。另一家中国开发商大连万达集团正计划在曼哈顿以绿地投资形式建造一处豪华酒店。

美国不是唯一一个张开双臂欢迎中国房地产商的国家。

中国平安保险公司上周以3.87亿美元购买了英国伦敦劳合社(Lloyds of London)的地标性建筑。

一位加拿大房地产经纪人告诉我,年轻一辈的中国人正开始来到多伦多,并在当前快速升温的房地产市场中进行投资。

如果世邦魏理仕中国的报告是正确的话,那么来自中国的房产买主们正刚开始涉足海外市场。世邦魏理仕表示,未来几年,中国的房地产投资者很可能会花费共计1.1万亿人民币,即相当于1,780亿美元的金额,大举购买海外物业,其中包括住宅和商业地产。


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