住建部长姜伟新14日在接受采访时说，新“国五条”必须严格执行，今年房价一定会往下走。姜部长信心满满，只是不知道谁会相信他的话。
2月20日，新“国五条”出台，3月1日，细则发布，对二手房交易按差价的20%征税的规定震惊市场，政府说此举目的在打击投机行为，但很多老百姓的第一反应是新规会伤害到刚需。此后，住建部副部长齐骥表态称，如果新“国五条”最终证明会伤害到刚需，那么届时将出台保护措施。结果没几天就有消息传出来，住建部已经开始研究如何不让新政伤害刚需。
不难看出，为了赶在“两会”前出台，新“国五条”有些粗糙，不但缺乏新意，而且跟以往的调控政策一样，依旧流于表面，并未触及高房价的病灶，在这种情况下，新政能使房价降下来吗？
根据媒体报道，东莞5年前就已经开始施行对二手房交易按20%的差价征税的政策，但5年过去了，东莞的二手房房价以及成交量一直在稳步上升，政策影响似乎非常有限。
东莞会是特例吗？
事实上，要想让新“国五条”发挥作用关键在于保证新房供给，但是，长时间以来，许多地方特别是一线城市如北京、上海均未能完成年度供地计划，这直接影响到了新房的开工量，预计今年的情况同样不乐观。
此外，经过去年的大规模“去化”，开发商现金充裕，有了足够的底气应对新的调控，现在面对政策的不确定性，许多开发商开始延缓推盘，观察后市走向，其结果就是市场库存减少，比如北京，截至3月初，当地库存已经跌破7万套。
当然，政府并不是没有办法让房价降下来，比如深圳就出台了“限涨令”，禁止开发商涨价，这种依靠行政命令来打压房价的做法可以取得一时的成效，但后患无穷，它会扭曲市场信号，让市场陷入更加混乱的状态。
还有什么办法？加息？限贷？问题是，政府敢下重手让楼市萎缩吗？
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