請問部長：你憑什麼讓房價下降？

住建部長姜偉新14日在接受採訪時說，新「國五條」必須嚴格執行，今年房價一定會往下走。姜部長信心滿滿，只是不知道誰會相信他的話。

2月20日，新「國五條」出臺，3月1日，細則發布，對二手房交易按差價的20%徵稅的規定震驚市場，政府說此舉目的在打擊投機行為，但很多老百姓的第一反應是新規會傷害到剛需。此後，住建部副部長齊驥表態稱，如果新「國五條」最終證明會傷害到剛需，那麼屆時將出臺保護措施。結果沒幾天就有消息傳出來，住建部已經開始研究如何不讓新政傷害剛需。

不難看出，為了趕在「兩會」前出臺，新「國五條」有些粗糙，不但缺乏新意，而且跟以往的調控政策一樣，依舊流於表面，並未觸及高房價的病灶，在這種情況下，新政能使房價降下來嗎？

根據媒體報導，東莞5年前就已經開始施行對二手房交易按20%的差價徵稅的政策，但5年過去了，東莞的二手房房價以及成交量一直在穩步上升，政策影響似乎非常有限。

東莞會是特例嗎？

事實上，要想讓新「國五條」發揮作用關鍵在於保證新房供給，但是，長時間以來，許多地方特別是一線城市如北京、上海均未能完成年度供地計畫，這直接影響到了新房的開工量，預計今年的情況同樣不樂觀。

此外，經過去年的大規模「去化」，開發商現金充裕，有了足夠的底氣應對新的調控，現在面對政策的不確定性，許多開發商開始延緩推盤，觀察後市走向，其結果就是市場庫存減少，比如北京，截至3月初，當地庫存已經跌破7萬套。

當然，政府並不是沒有辦法讓房價降下來，比如深圳就出臺了「限漲令」，禁止開發商漲價，這種依靠行政命令來打壓房價的做法可以取得一時的成效，但後患無窮，它會扭曲市場信號，讓市場陷入更加混亂的狀態。

還有什麼辦法？加息？限貸？問題是，政府敢下重手讓樓市萎縮嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)