开征新税能给香港房价降温吗？(图)

如果香港还在考虑对外地人在港购房新征15%的印花税是否有效的话，看看新加坡的例子吧，或许会提供一点帮助。

去年，新加坡推出了类似的政策，对非本地居民购买自住房屋加收10%的税。据《新加坡商业时报》(Business Times Singapore)委托莱坊房地产公司(Knight Frank)所做分析的数据，从那时起，今年前九个月外国人购房数量下降到了占全部私有房屋交易6%的水平，与2011年全年17.5%的占比相比大幅下降。

香港最大的房地产经纪公司中原地产(Centaline Property Agency)的数据显示，政府上周五发布的新规已经产生了效应：上周末，全港10个商业住宅区居民住宅交易与之前一个周末相比减少了43%。周一，地产公司的股价受到打压，很多公司的股价下跌幅度在7%左右。

香港这一史无前例的措施于上周五午夜开始生效。在出台该措施前，香港房价已连续数年大幅上涨，许多人因此而买不起房。这个前英国殖民地目前正在与中国新富阶层将资金大量投入香港所产生的效应作斗争，这些人热切的购房意愿推动了香港房地产市场的繁荣，今年第二季度香港豪华房地产销售额的50%就是由他们贡献的。

在刚刚过去的这个周末，中国内地的微博客作者们对香港新宣布的这条加税规定作出了既轻蔑又嫉妒的复杂反应。一名微博客作者写道：这是露骨的歧视。一些人则怀疑这项政策是否能产生任何效果。另一名微博客作者评论说：对中国（富有的）政府官员来说，即使交150%的税也无所谓。

还有人说，他们希望中国内地的城市考虑采取类似的政策以增加在该市没有居住许可的人在当地买房的难度。一位网民说：非北京人如果想在北京买房，他们也应该交这种税！2006至2011年期间，北京新房的平均价格上涨了一倍以上，达到25万美元。

上海本地人同样支持类似的政策。一名微博客作者写道：如果非上海人在上海买房时也必须交这种税，那么上海的房子就不会这么贵。另一名微博客作者说：内地应该向香港学习。

2010年以来，中国政府已采取了一系列措施来打击房地产投机行为，其中包括提高按揭贷款首付比例，以及禁止房地产不是主营业务的国有企业投资房地产等。中国内地的房地产价格虽然近一年来出现了下跌，但最近几个月大城市的房价开始反弹。

官方数据显示，在香港，被非本地居民买去的住房在新售住房中所占的比例近年来大幅增长，从2008年的6%升至2011年的20%。但香港财政司司长曾俊华(John Tsang)强调说，要减轻香港人的购房压力，给市场需求降温仅仅是所需进行的一部分工作。他说，我们完全知道，香港房地产市场的核心问题是供给不足。

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