内地购房者对香港二手房市场热情消退

多年来，中国内地投资者纷纷空降香港抢购最新的高端房地产开发项目，如御凯(The Dynasty)、贝沙湾(Bel-Air)等大名鼎鼎的楼盘。这些买家不但激起了香港人的愤怒，也为世界上最盛大的楼市行情之一添砖加瓦：从2008年年底以来，香港房价已经上涨82%。

但从新数据来看，至少在二手房市场，内地人的购买热情似乎正在降温。

据美联集团(Midland Holdings)的数据，内地人的买盘仅占过去一个季度成交额的8.4%，低于2011年第四季度的15.6%。美联集团说，这是2010年第三季度以来的最低比例。美联集团是香港最大的上市房地产中介公司。

美联集团董事局副主席黄静怡说，中国内地获取信贷难度加大是这种趋势的推动因素之一。龙年结婚生子、寻求改善居住环境的香港人需求增加，也是一个因素。她说，与此同时，出于对市场冷却的担忧，以及7月份香港领导人换届的不确定性，越来越多的业主正在寻求卖房。黄静怡说，业主宁愿获利离场。

尽管内地的资本管制限制了居民出境携带资金的数额，但很多人都找到了规避这些限制的办法，比如汇集家庭成员的资金以及利用地下汇款中介等。而购买香港房产是在内地有关部门触及范围之外存放资金的流行方式。

多数内地客户往往都更喜欢全新楼盘，去年他们占香港新楼盘销售额的40%左右。经纪公司里昂证券(CLSA)房地产研究部门地区负责人王艳说，他们的足迹主要是在豪宅市场；需求主要是高净值个人的增加形成的；他们想分散财富，当然一部分人在香港买房也是为了彰显地位。

但美联集团说，在二手房市场，内地的需求已经转向，改以低价房为重。低价房主要是在新界，远离主要商业区，更接近内地与香港边境。黄静怡说，以前我们很多人相信内地人会买高端住宅，如山顶区、浅水湾等昂贵地区的房子。

但在去年年底，二手房市场66%的内地买家买的都是价格低于500万港元（约合644,114美元）的低端房，今年一季度这一比例上升到了74%。

另外，虽然今年一季度内地人在香港岛、九龙和新界买房所占的成交额全都下降，但前两地的降幅远远不及新界。

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