開徵新稅能給香港房價降溫嗎？(圖)

如果香港還在考慮對外地人在港購房新徵15%的印花稅是否有效的話，看看新加坡的例子吧，或許會提供一點幫助。

去年，新加坡推出了類似的政策，對非本地居民購買自住房屋加收10%的稅。據《新加坡商業時報》(Business Times Singapore)委託萊坊房地產公司(Knight Frank)所做分析的數據，從那時起，今年前九個月外國人購房數量下降到了佔全部私有房屋交易6%的水平，與2011年全年17.5%的佔比相比大幅下降。

香港最大的房地產經紀公司中原地產(Centaline Property Agency)的數據顯示，政府上週五發布的新規已經產生了效應：上週末，全港10個商業住宅區居民住宅交易與之前一個週末相比減少了43%。週一，地產公司的股價受到打壓，很多公司的股價下跌幅度在7%左右。

香港這一史無前例的措施於上週五午夜開始生效。在出臺該措施前，香港房價已連續數年大幅上漲，許多人因此而買不起房。這個前英國殖民地目前正在與中國新富階層將資金大量投入香港所產生的效應作鬥爭，這些人熱切的購房意願推動了香港房地產市場的繁榮，今年第二季度香港豪華房地產銷售額的50%就是由他們貢獻的。

在剛剛過去的這個週末，中國內地的微博客作者們對香港新宣布的這條加稅規定作出了既輕蔑又嫉妒的複雜反應。一名微博客作者寫道：這是露骨的歧視。一些人則懷疑這項政策是否能產生任何效果。另一名微博客作者評論說：對中國（富有的）政府官員來說，即使交150%的稅也無所謂。

還有人說，他們希望中國內地的城市考慮採取類似的政策以增加在該市沒有居住許可的人在當地買房的難度。一位網民說：非北京人如果想在北京買房，他們也應該交這種稅！2006至2011年期間，北京新房的平均價格上漲了一倍以上，達到25萬美元。

上海本地人同樣支持類似的政策。一名微博客作者寫道：如果非上海人在上海買房時也必須交這種稅，那麼上海的房子就不會這麼貴。另一名微博客作者說：內地應該向香港學習。

2010年以來，中國政府已採取了一系列措施來打擊房地產投機行為，其中包括提高按揭貸款首付比例，以及禁止房地產不是主營業務的國有企業投資房地產等。中國內地的房地產價格雖然近一年來出現了下跌，但最近幾個月大城市的房價開始反彈。

官方數據顯示，在香港，被非本地居民買去的住房在新售住房中所佔的比例近年來大幅增長，從2008年的6%升至2011年的20%。但香港財政司司長曾俊華(John Tsang)強調說，要減輕香港人的購房壓力，給市場需求降溫僅僅是所需進行的一部分工作。他說，我們完全知道，香港房地產市場的核心問題是供給不足。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)