楼市成交回升是谁憋不住了？
种种因素作用下，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，而这种“非正常”回升也已被住建部关注到。记者根据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。
2月份以来，房地产市场出现了“非正常”回升和100多人的“某看房团”景象。对此，北京中原地产分析师张大伟认为，“当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。”看来，对被称为最严厉的房地产调控政策下的市场僵局，有人憋不住了。
在最后一轮的房地产政策调控下，房地产市场局部出现了稳中有降的松动。但楼市却明显降温，成交量降至“冰点”。对市场而言，这是一个有利于买方的走势。然而，房价并没有应验市场规律，房价的跌幅，远远没有达到房地产调控是为了保障刚性需求的预期，反而有点让房地产市场蓄势待发的动力。一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升，虽说还不能称其为“反弹”，但对房地产调控政策的“初见成效”，无疑是一种瓦解。
那么，究竟是谁憋不住了？这个问题就涉及到房地产调控的真正目的所在。按照房地产市场在经济发展中所起到的作用，以及这个作用带来的地位，房子早已在居住的属性中淡化了。从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮被称之为“史上最严厉的调控”，尽管带有民生保障的意义，但又牵涉到政府经济（财政）可持续性发展的根本目标，是对即将出现危机的房地产市场进行的一次行政干预。因此，房价的疯涨或大幅度回落，都不符合房地产调控的目的。因此，房价始终在一个很小的幅度内徘徊，暂时冷场后的回暖也势在必然。
从市场规律来说，在调控政策下，憋不住的首先应该是房地产商，也只有房地产商憋不住，才会出现房价回落，然后出现市场回暖。如果是消费者憋不住，也是没有能力表现出来的。因为，对于房子，已经不是想不想买的问题，而是买得起还是买不起的问题，这并不是靠造势能够激活的。2月出现的大幅回升，其中有多少是利用目前金融、土地等政策的放松进入的投资或投机者？又有多少是预期房地产调控会有变化的刚性需求者？100多人的“某看房团”或许已经回答了这个问题。
房地产市场落到这个进退两难的境地，可能已经无法用市场手段能化解。因为，这涉及到复杂的政治、经济环境，所以政府不会对其痛下杀手。即使中央政府更多地考虑到民生问题，但各级地方政府因自身利益的牵制，在响应的力度上也会千方百计打折扣。因此，对房地产调控政策的落实，也出现了参差不齐的局面。在这种情况下，楼市回暖显然不是房地产市场供需关系的变化，而是相关地方政府的政策松动，被激活的绝大部分“需求”，应该不是所谓的刚性需求。
在这种情势下，引起舆论关注的房地产调控政策是不是应该松动，就关系到如何平衡经济发展和民生现状的关系。万达集团董事长王健林准备给今年的两会建言：“房地产调控的目的要让群众得实惠”。他认为：“宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。”这就要求房地产调控政策不仅要憋得住，而且要进一步深化。
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