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中国购物中心“空置”之忧(图)

2012-01-18 13:07 作者:欧阳德 桌面版 正體 0
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但空荡荡的三里屯Soho,折射出这个全球第二大经济体现状中的另一面:消费在增长,但增速赶不上购物中心增加的速度。

购物中心数量急剧增加,却缺乏与之匹配的购物能力,这个现象直击分析师眼中中国经济的根本问题:投资过多,消费太少。

“有那么两三年的时间里,中国购物中心建成数量频频创下记录,”地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)亚洲高级主管弗兰克•马里奥特(Frank Marriott)说,“现在得喘喘气了。”

在时尚区北京三里屯步行30分钟的范围内,近年来共有8座购物中心开张。尽管上周五被扔了鸡蛋的那家苹果店所在的Village购物中心生意还不错,但其他好几家明显处境艰难。

在三里屯Soho购物中心的6栋零售大楼里,开张营业的商店数量远不及关门的多。有一栋大楼门上挂着锁,还有一栋大楼里面只有一个为期5天的服装特卖会。

大学生何田(音译)说:“我们来这儿,只不过是因为有人推荐这里的一家餐馆。对面(Village里面)有那么多好店,我们其实不会在这儿购物。”

中国官方将于今天公布2011年经济增长数据,外界广泛预测增长将维持在9%左右(官方数据已公布:2011年中国GDP增长9.2%——译者注)。中国还在延续长达30年的繁荣。经济数据或许会同时揭示:中国已到达一个拐点,消费正成为经济增长的最大动力。

问题在于,消费增长的速度似乎还不够快。

过去10年里,家庭消费占国内生产总值(GDP)的比例降至只比三分之一略高,即便有些低估,对于和平年代的一个大型经济体而言,这个数字也过低。同时,投资占GDP比重飙升至48.6%,经济学家称,这标志着经济对资本支出存在着不健康的依赖。

由于中国很大一部分投资集中于房地产,资源浪费和坏账引起了越来越大的担忧。人们的担心集中于中国随处可见的空置房屋,但空空荡荡的购物中心,也是同一问题的公开体现。

就在三里屯Soho南边不远,空荡荡的财富购物中心(Fortune Mall)回响着枪战声——一名无事可做的店主在打游戏,而眼下距离中国农历新年仅一周时间,本应是最旺的购物季节。

在那家店楼上,几家商店都用纸糊上了橱窗,一位身穿红色大衣的女士在其中一家外面徘徊。她说:“他们原来在这儿卖玉石。我是他们的兼职会计。不过他们好像跑了,都没有告诉我。”

北京购物场所过剩体现了更大地域范围里的一种趋势。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利去年表示,到2015年,中国购物中心的数量将比2001年增长793%。

开发商们希望,年青一代消费者的支出将会多得多,工资逐步上调、政府在构建社会保障体系方面做出更多努力,也会让他们更大胆地消费。某种程度上,开发商们的想法是对的。

24岁的珠宝店经理江琼(音译)说:“不管挣多少钱,我都花掉……我们不用像父母一辈那样担心养老金没着落。”

过去几年间,社会消费品零售总额每年上涨约17%。涨幅令人瞩目,但对于郭增利所预言的会在未来3年间开张的760家购物中心来说,这还不够。

来源:金融时报 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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