移民英国 买房比租房更划算

由于经济衰退，英国房地产市场整体处于压抑状态，但豪华住宅，尤其是在伦敦的豪华住宅却仍然红火，其中不少购买者都来自亚洲。近日，《上海侨报》记者采访了已在英国居住多年的老移民David，详解英国买房的全攻略。

资产每年平稳增长

据David介绍，经历过泡沫破裂的英国房地产日趋成熟。尽管不会出现如中国房地产一样的疯狂上涨，但每年的平稳增长正吸引着越来越多的中国投资者。

英国地产公司KnightFrank的最新调查显示，过去一年中，价值200万镑以上的房产有52%是外国人所购买，而价值超过500万的房产更有64%被外国客户买去。其中，亚洲经济的强势则同时推动那里客户在伦敦购房需求的增长，而亚洲主要客户来自中国香港、马来西亚、中国台湾、中国大陆和印度。

“金融危机导致英国商业用房的价格在18个月内下跌了40%，住宅也跌了20%到30%，加上货币贬值，使得更多中国人来这边购房。”David解释说。

David曾在英国生活多年，对英国的房产显得格外有信心。“我发现在英国投资房地产的亚洲人非常多，不少地区的房价因为这个上涨不少。”David说，上世纪90年代末，亚洲人，尤其是马来西亚人特别喜欢在英国投资酒店。他认识的一个马来西亚人，通过酒店的买卖，资产在两三年里翻了14倍之多。在David看来，英国是房产最值钱的地方，且房价每年都会平稳增长。伦敦是英国生活水平最高的地方，附近有公园的房子价钱会更高。

伦敦：高租金卖点

据David介绍，高租金回报是伦敦楼盘的主要卖点。英国在购房方面对非本国国籍的人没有限制，跟本地人享受同等待遇。所以，华人逐渐倾向于在英国、特别是伦敦购房。另外，由于英镑的疲软，目前人民币兑英镑处于“破10”阶段，此时抄底伦敦豪宅相当于打了折。

今年7月，David购买了一套位于高层的小公寓，大约20万英镑。David觉得很划算：“这房子是精装修，省去了装修费用，另外，英国房产面积是以实际面积来计算，没有公摊面积。”David说，以国内一般70%的得房率计算，在英国购买一套40平米的住房相当在上海买了一套近60平米的房子。

据David介绍，从整个英国市场看来，真正具有投资价值的只有伦敦。“因为伦敦拥有大规模的亚洲社区，多年来培养出了深厚亚洲文化及亚洲经济命脉。还有一点，伦敦在亚洲的知名度很高”。

此外，David补充说，就整个伦敦而言，物业长线投资的最佳位置是在东伦敦，不仅仅因为那里是2012年奥运会所在区域，同时还因为众所周知的金丝雀码头和伦敦金融城使此地区早已成为世界领先的金融中心。

秘笈篇

“在英国想通过买房换绿卡是行不通的。”面对如今许多国家打出“买房送绿卡”的移民政策，David直截了当地表示，“其实英国是个小国家，它更欢迎投资。”

据David介绍说，“不少中国家长，为了送孩子去英国读书而选择在英国买房。实际上，根据目前的经济形势来看，买房比租房来得更划算。”

租房不如买房

据David介绍，英国始终是中国海外留学的首选国家之一，很多中国企业家都送子女去那里读书。由于中国人向来认为应该居有定所，家长们更愿意为孩子提供舒适和自由的居住环境。

“以前，在市场机会没有这么好的情况下，大家选择租房子住，而现在看起来这边的市场机会非常好，所以与其租房，不如买房。”David解释，因为这样不仅可以改善子女的居住环境，也可以作为一种长期投资，所以很多家长会选择在这边买房子。

虽然没有确切的统计数字，但据David保守估计，在海外买房的华人中，60%到70%有子女在这边读书。

英国没有“买房送绿卡”

那么在英国买房，对于资金来源是否有要求？它会不会像美国一样，有各种令人眼花缭乱的税收？“在英国购房，并没有明确要求说明资金来源。”David介绍说，“在英国购房私人购买者需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及这笔购买房产的财产来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到怀疑，律师都有义务通知主管机关。”

谈起税收，David解释说，英国对房产征收年度税，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税，税额随房产价值变化，可以从每年600到2500英镑不等。“这相当于我们统称的物业税或房产税。”David解释说。

此外，美国国会近期热议的“买房送绿卡”提案在英国是行不通的。据David介绍，按照英国的法律规定，购买房产的业主并没有自动获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。