房租暴涨 一场非绿豆式阳谋

胶囊公寓

据央视报道，不少地区的房地产交易量下滑明显，与之形成对比的是房屋中介市场的火热。今年以来北京、天津、大连、沈阳、杭州，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。媒体认为眼下的房租好比绿豆，无良中介的非理性疯炒加剧了租金的暴涨。

这是一件非常诡异的事情：一方面，中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重，六成人坚信房价下跌；另一方面，数据又显示，今年5月、6月北京平均的房屋租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%，而近期关于住房租金上涨的消息更是不绝于耳，多家住房研究机构数据表明，我国一线城市的房租也已涨幅高达10%之多。楼市看跌，房租何以看涨？

有人说，楼市进入博弈胶着期，买房的进入租市，需求杠杆撬动了租房市场。这个说法乍一听有点道理，但实际上，房价与租金之间并非简单的替代品关系，二者的需求弹性也不是此消彼长那么简单。何况，事实早证明：房价与租金更像互补品，唇亡齿寒——譬如2008年底，金融危机来袭，国内楼市低迷，租市频现倒闭潮，租金更是争相跳水。那么，为什么眼下楼市看跌的时候，租金却出现此般异动？其实，更为简单的一个悖论是：暂持币观望的群体，真的形成了“租市新客”？暂不买房的那些人，难道之前都是睡马路？

专家给出的理由，譬如毕业生集中离校开始租房、长期相对滞后的租金补涨等因素，但这些常规性的道理显然经不起推敲：毕业生离校是惯例，往年何以风平浪静？租金补涨应顺水推舟，却为何选在这个反常的节骨眼？于是，“绿豆说”似乎更能解惑——中介幕后哄抬租金。既然如此，这就不需要其他考量，阴谋到了，陷阱就成了。“收入不涨、房价不跌、租金暴涨”的现实，是有足够道理祭出行政惩戒的——更何况，绿豆的命运完全可视为前车之鉴。

但实际上房租暴涨与绿豆价格坐火箭完全是两码事。一方面，二者属性各异，绿豆虽然属于基础产品，但需求弹性很大，消费者吃不吃还是两选，但对于房租而言，房价居高不下，就只有租房避难，换言之，房租暴涨之害要远甚于绿豆；另一方面，房租异动与绿豆暴涨背景迥异，绿豆的市场性较为单纯，价格异动后的阴谋欲盖弥彰，而房租与楼市大环境息息相关，譬如当宏调政策只有信心而缺乏决心的时候，炒家炒成房东，转手预期自然就成了租金预期，在保有税干打雷不下雨、大城市资源溢价过高的背景下，租市之火热很容易代偿了楼市之低迷。

租金上扬，本不是怪事，但任何价格密集异动，都当引起决策与监管的警惕或反思。房租暴涨，其背后也许会有中介组织的无序牟利，但究其实质，仍是一场非绿豆式阳谋：它既提醒我们楼市的宏调越宽松越被动，也警示我们那些扎实有力的硬举措需要尽早落地。因此，应对房租暴涨问题，除了绿豆式思维，还要将严苛的调控政策贯彻到底，开征空置税、保有税等，防止租市成为楼市的“典当行”。

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