據央視報導,不少地區的房地產交易量下滑明顯,與之形成對比的是房屋中介市場的火熱。今年以來北京、天津、大連、瀋陽、杭州,很多城市的人們發現,不知不覺間房租都出現了浮動不小的上漲。媒體認為眼下的房租好比綠豆,無良中介的非理性瘋炒加劇了租金的暴漲。
這是一件非常詭異的事情:一方面,中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示,在國家採取一系列房地產調控措施背景下,購房者觀望心理嚴重,六成人堅信房價下跌;另一方面,數據又顯示,今年5月、6月北京平均的房屋租賃價格為3000元每月,同比上漲20.3%,而近期關於住房租金上漲的消息更是不絕於耳,多家住房研究機構數據表明,我國一線城市的房租也已漲幅高達10%之多。樓市看跌,房租何以看漲?
有人說,樓市進入博弈膠著期,買房的進入租市,需求槓桿撬動了租房市場。這個說法乍一聽有點道理,但實際上,房價與租金之間並非簡單的替代品關係,二者的需求彈性也不是此消彼長那麼簡單。何況,事實早證明:房價與租金更像互補品,唇亡齒寒——譬如2008年底,金融危機來襲,國內樓市低迷,租市頻現倒閉潮,租金更是爭相跳水。那麼,為什麼眼下樓市看跌的時候,租金卻出現此般異動?其實,更為簡單的一個悖論是:暫持幣觀望的群體,真的形成了「租市新客」?暫不買房的那些人,難道之前都是睡馬路?
專家給出的理由,譬如畢業生集中離校開始租房、長期相對滯後的租金補漲等因素,但這些常規性的道理顯然經不起推敲:畢業生離校是慣例,往年何以風平浪靜?租金補漲應順水推舟,卻為何選在這個反常的節骨眼?於是,「綠豆說」似乎更能解惑——中介幕後哄抬租金。既然如此,這就不需要其他考量,陰謀到了,陷阱就成了。「收入不漲、房價不跌、租金暴漲」的現實,是有足夠道理祭出行政懲戒的——更何況,綠豆的命運完全可視為前車之鑒。
但實際上房租暴漲與綠豆價格坐火箭完全是兩碼事。一方面,二者屬性各異,綠豆雖然屬於基礎產品,但需求彈性很大,消費者吃不吃還是兩選,但對於房租而言,房價居高不下,就只有租房避難,換言之,房租暴漲之害要遠甚於綠豆;另一方面,房租異動與綠豆暴漲背景迥異,綠豆的市場性較為單純,價格異動後的陰謀欲蓋彌彰,而房租與樓市大環境息息相關,譬如當宏調政策只有信心而缺乏決心的時候,炒家炒成房東,轉手預期自然就成了租金預期,在保有稅干打雷不下雨、大城市資源溢價過高的背景下,租市之火熱很容易代償了樓市之低迷。
租金上揚,本不是怪事,但任何價格密集異動,都當引起決策與監管的警惕或反思。房租暴漲,其背後也許會有中介組織的無序牟利,但究其實質,仍是一場非綠豆式陽謀:它既提醒我們樓市的宏調越寬鬆越被動,也警示我們那些紮實有力的硬舉措需要盡早落地。因此,應對房租暴漲問題,除了綠豆式思維,還要將嚴苛的調控政策貫徹到底,開徵空置稅、保有稅等,防止租市成為樓市的「典當行」。
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