北京错过最好的调控时机

4月中旬以来，北京官方密集出台一系列房地产调控措施，严厉打击房地产炒卖活动，被认为是观察中国当前经济走向的一个重要指标，引起海内外广泛关注。今天的中国观察，要向大家介绍有关中国调控房地产的分析评论。

香港《东方日报》“神州观察”的评论称：“今次姗姗来迟的调控并没有赢得多少掌声，因为当局错过了最好的调控时机，相关利益方均不满意。”“中国楼市已不是一个经济问题，而是成了政治问题，其不仅绑架了经济，而且也绑架了政府，成为社会矛盾的根源。” “目前的调控措施虽然很猛，但结果难免是多方皆输的局面。

一方面，政府的威信在历次调控失败后已大打折扣，在外界看来，政府的调控都不是主动顺势而为，而是被迫逆势而行，政府在楼市调控中屡屡告输的战绩，早已让老百姓失去信心。另一方面，开发商今次被政府‘精确打击’而遍体鳞伤，尤其是一些未能做好积谷防饥的开发商，将很快陷入绝境，自然对政府抱怨不断。至于普通老百姓，即便目前楼价再跌一半，大多数人仍然买不起房，他们对调控更多是幸灾乐祸，而那些高位接盘的房奴则最为可怜，很快就会沦为负资产一族。”

北京《新华网》“新华时评”署名余孝忠的评论称：“ 一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。而仅从目前查办的案件来看，腐败几乎渗透到了从立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。 从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的‘权房交易’，低价购房、转卖套利，继而更隐蔽地以权力为‘干股’，幕后参与房地产开发，房地产商与腐败官员为逃避法律制裁，可谓煞费苦心。与之相比，开发商为腐败官员安排娱乐消费、出国考察、组团旅游乃至色情服务，逢年过节再奉上各类‘消费卡’甚至为其子女出国留学提供资助，则显得小巫见大巫了。‘腐败成本’必将推高房价，转嫁给消费者，甚至‘绑架’地方公权力，导致中央宏观调控政策执行力弱化” 。

湖南《红网论坛》署名姜宗福的评论称： “受巨大利益的驱使，许多‘御用’经济学家们沦为特殊利益阶层的‘家奴’，不仅在国家要害部门扮演着‘学术权威’的角色，还受雇于多家上市公司担任‘独立董事’，国家的政策还没有出台，信息已被‘利益阶级’所掌控。等到国家政策一出台，‘利益阶级’们相应的对策也出来了。这样出台的政策其调控能力可想而知。”

新加坡《联合早报》署名郑永年的评论称：“房地产已经成为当今中国政府所面临的最大政策挑战。这是因为房地产在很大程度上聚集了经济、社会和政治方方面面的矛盾和问题。” “ 直到今天，中国还没有明确的社会政策；相反，所有社会领域呈现出被经济政策所主导的趋势。这种趋势对中国社会的打击和破坏是致命的。”“ 一个社会一旦失去诸如像房地产那样的硬件，而像社会保障、医疗和教育那样的软件又不到位，社会的生存和发展就失去了基础。”“如果房地产是经济泡沫，还可以应付。但一旦形成大规模的社会泡沫，社会稳定甚至是政权的安全就会成为大问题。去除社会泡沫，越早越好。道理很简单，投资和投机房地产的人毕竟是少数，但等到大多数社会群体不能忍耐的时候，就为时已晚。”

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