价差带来高利润 违规受惩成本低——追问“住经适房开奔驰”现象
面向社会低收入困难家庭推出的深圳桃源村三期经济适用房，车库里竟停有数十辆奔驰、奥迪等名牌豪华汽车，将本已屡爆丑闻的经济适用房再次推入尴尬境地。
记者调查发现，购买经济适用房不仅物美价廉，而且5年后转手更可凭借房价价差获取不下100%的超高利润；另一方面，瞒报、假报、转移财产以求获得经济适用房的行为即便被发现也不会受到严重惩处，违法成本极低。专家指出，如不尽快调整政策，改变“高收益低风险违法”，“开奔驰住经适房”的现象可能继续发生，保障性住房政策的落实效果将受到更多质疑。
深圳“豪车门”令经适房再陷丑闻
2007年，深圳面向社会低收入住房困难家庭出售位于南山区的桃源村三期经济适用房。时隔三年之后，该小区可容纳500辆以上的地下车库竟停有数十辆包括雷克萨斯、奔驰、奥迪、皇冠等品牌、价值数十万元乃至上百万元的豪华名车。按照相关规定，深圳申请经济适用房的家庭总资产不能超过28万元。
这一现象引起了社会关注和民众质疑。深圳市住房和建设局对此事进行调查后称停在桃源村三期车库的“豪车”有49辆。深圳市住房和建设局有关负责人说，其中12辆车为桃源村三期业主所有，其余或非桃源村三期业主所有或为单位所有。这12辆车都是桃源村三期业主入住经济适用房后所购买，有5辆为20万元以上的新车，有5辆车价格在10万元到20万元之间；还有1辆二手宝马车。
从全国各地近年来保障性住房的相关报道来看，“豪车门”只是经济适用房乱象的“冰山一角”。近年来，全国各地经济适用房“丑闻”频出，从武汉“六连号”到老河口的“14连号”，从北京经济适用房违规出租到郑州经济适用房用地上建别墅，从安徽建200多平方米“豪华”经济适用房，再到南阳市420套经济适用房被按商品房价格出售，接二连三的丑闻把经济适用房推向越来越尴尬的境地。
经适房转手：巨大利益的诱惑
按照深圳市住房和建设局住房改革和发展处处长袁以立的说法，2007年这期保障性住房售租工作采取“三级审核，两次公示”的审核模式，终审环节更是“九查九核”，对申请家庭户籍、车辆、住房、保险、个税、存贷款、证券、残疾等级及优抚对象等情况均进行审查核实。
看似严密的审核体系，为何还有那么多人买完经济适用房后就“神奇致富”记者调研发现，不少经济适用房出售时“物美价廉”，购买5年后便能上市交易，其利润远超100%，因此成为许多人不惜瞒报、假报而要获取的“生财房”。
深圳桃源村三期虽然是经济适用房小区，但其外观装修精美不逊一般商品房，而且拥有两层地下车库，小区内还有大片绿化场地。如此漂亮的住宅售价1平方米仅4800元左右，不足当时深圳住房均价的二分之一。
《深圳市经济适用住房管理暂行办法》规定，购买经济适用住房满5年的，买受人可转让经济适用住房，仅需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。
以2009年底深圳二手房均价15000元／平方米为例计算，并且这一价格保持三年稳定，桃源村三期的住户到了2012年转手，每平方米获利也可上万元，除去需要交纳一定比例的收益，一套经济适用房可获益数十万元。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者说：“这种高收益的诱惑难以抵御，所以近年来，哪个城市一出售经济适用房，必然有虚报、瞒报、假报甚至腐败。再怎么严格审查，都难以避免漏网之鱼出现。”
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