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纽约市新华埠 法拉盛的人潮钱潮和商机

2008-12-31 12:26 桌面版 正體 0
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虽然下曼哈坦(Lower Manhattan)的华埠是众所认知的纽约中国城,在皇后区(Queens)的法拉盛(Flushing)的人潮、房地产及商业投资及机会已有凌驾老华埠之势。

台湾对外贸易发展协会驻纽约办事处主任李再仁指出,法拉盛是皇后区最大都会中心,曾经是日本移民聚居之地。近年来,由于台湾、香港、中国大陆、韩国侨民的不断移入和日侨的逐渐移出,这个地区已经发展成为新兴华埠和韩国街。

华人称为"缅街"( Main Street)是法拉盛主要街道。"缅街"上的第 7号地下铁车站及周边地区是皇后区交通的枢纽,除了通往曼哈坦的地铁,还有24条巴士路线经过。纽约市交通单位估计,每天在此通勤的旅客达10万人次。

第一次到法拉盛的人,走在"缅街"上可能会怀疑自己是否真的身在美国,因为不只是往来的人潮几乎尽是东方面孔,林立的百货商店、餐馆还是超市的招牌也多半是中文。

不论是周末还是周日,行走在"缅街"上总是摩肩接踵。法拉盛提供新移民所有生活上的方便。由台湾、香港及中国大陆移民开设的餐馆为了生意竞争不断推陈出新。华资银行、医疗保险、医疗服务、地产开发、房地仲介、法律会计、超市零售等举凡与生活有关的行业,在此一应俱全,且生意鼎盛。

观察研究法拉盛地区消费型态及商业发展,李再仁认为,有意发展美东华人市场的厂商,值得到此一探究竟。

他指出,近年来法拉盛的商业型态逐渐出现变化,消费者对于干净、宽敞的消费环境和较好的产品品质逐渐重视,不再以价格为唯一诉求,因此新开张的商场、餐厅及超市多走向中大型化和现代化。

2008年上半年新开张的购物中心"飞跃皇后大楼"(Queens Crossing Tower)就是一个例子。这栋由台湾移民投资的商业大楼不只吸引了琉璃工坊等精品店进驻,还有宽敞的艺术展览场。

"缅街"上商店面貌的逐渐改变也吸引了主流媒体的注意。"纽约时报"在 6月下旬就曾以大篇幅报导"皇后区变脸─从小型亚洲店铺转为高档商店"。

美国的"市场研究网站"(Marketresearch.com)在今年10月间曾经公布美国各族裔的购买力调查分析。亚裔人士的平均年所得大约在2万9400美元,比起全美个人平均数高出3000美元。纽约及洛杉矶是亚裔财富最集中地区,全美亚裔的购买力大约有3成是在这两个城市。

李再仁指出,法拉盛目前的消费主力和商业经营型态仍以亚裔,尤其是华裔和韩裔为重心。虽然法拉盛已逐渐建立纽约新华埠的名声,要吸引美国主流社会成为消费的一环,仍需相当时日。不过,对于有意发展华人市场的厂商而言,法拉盛有相当的优势。



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