热钱撤出地产 迹象浮现

全球金融海啸正烈，引发国际热钱是否撤出中国大陆的话题，以及外资是否撤守大陆房地产市场的揣测。从最新市场消息来看，目前这方面仍是"信者恒信，不信者恒不信"的局面。

先把时间调回两个月前，看看当时上海房地产市场的最热门消息。美国知名私募基金业者黑石集团一次出手人民币45亿元（约合新台币215.9亿元），买下仲盛世界商城，缔造2008年以来上海单一物业成交的最高金额，也是两个月内黑石第二次在上海商用房地产市场的大额交易案。

再把时间转回两个月后。消息人士透露，黑石集团6月宣布以人民币11亿元，从香港房地产业者卓越金融公司收购上海长寿商业广场的交易，于本月12日宣告破局，原因是全球金融海啸导致信用市场情况恶化，以及买卖双方对于价格的歧见。

不仅如此，8月的仲盛世界商城收购案，目前也没有完全成交，原因同样在于双方对于价格的意见不同。

换句话说，原本有意以上海为桥头堡大举进军大陆商用房地产市场的黑石集团，如今在海啸阴影下几乎搁置所有相关计画。

香港南华早报报导，位于上海市普陀区长寿路的长寿商业广场，包含北座的六层楼购物中心与商业大楼，总面积26,312平方公尺，以及南座的14,033平方公尺。黑石集团的人民币11亿元购价，几乎比2006年3月卓越金融支付的5.86亿元，还多出一倍。

没想到雷曼兄弟破产引发国际金融海啸、全球经济展望不确定，加上大陆房地产价格持续下挫，打乱了黑石集团的如意算盘。

消息人士说："原来黑石是考虑在大陆做许多投资，不只是在上海，但现在他们决定不再继续，而且不只是房地产，现阶段几乎所有行业的所有投资全都喊停。"

然而就在黑石投资上海房地产叫停的消息曝光后隔天，以香港为基地的另一家私募基金亚联资产管理公司（Ajia Partners），推出一档名为Ostara China的大陆零售房地产基金，因为该公司看准潜在卖家在此非常时刻，对于可以租手的行情高低会比较实际。

亚联资产的香港独家零售顾问，华夏柏欣管理顾问公司（TCBL Consulting）董事总经理谭佑华指出，该档基金的投资标的，是在中国大陆获利表现不佳的购物中心，或是正在兴建中的购物中心。

谭佑华说："现在是买进（商业房地产）的黄金时机。本基金将投入北京、上海、重庆、大连、成都与沈阳等主要城市。"

报导指出，由于大环境不佳会降低个人消费能力，进而造成大陆消费信心疲软，谭佑华预期愈来愈多大陆购物中心的经营者，将转向顾问公司求助，透过重新定位或重新装修商场，把投资报酬率放到最大。

此外，现在外国人获得中共官方批准购买商业不动产的时间，比一年前要快上许多，这也有助于提高基金投资人的意愿。

谭佑华说："这显示中央政府了解，零售（房地产）投资要两到三年才会成熟，而且投资人不太可能炒作这个产业。"

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