人行嚴控商業房地產信貸

中共中國人民銀行（大陸央行）與銀監會昨天聯合下達規定，要求各金融機構嚴格控管商業性房地產信貸。大陸經濟專家解讀，政府祭出此一政策，是在減少房地產損失，規避銀行風險的緊急調控。

人行與銀監會聯合下發"關於金融促進節約集約用地"的通知，大陸財經報解讀為貫徹中央的宏觀調控政策，維持"一保一控"的政策。

每日經濟新聞引述中國指數研究院總經理陳晟的說法指出，人行與銀監會"規定銀行不能籌措資金買地，是因銀行參與房企購地，增加了銀行連帶風險。"

此外，這項政策也嚴格緊縮對農村集體建設用地的專案貸款。陳晟認為，現在小產權房過熱，各地農村商業銀行信貸過多，會加大銀行的風險，政府也是要規避各地農村商業銀行的信貸風險。

一位地產界人士表示，"很明顯的，在銀行和地產商之間的這場博弈中，政府顯然表明選擇保護銀行。"

在經歷2007年的房市大榮景之後，中國商業銀行房貸風險顯現。近期各大銀行中報顯示，不良貸款比率上升，逾期貸款和關注類貸款雙升、房貸業務的不良貸款比仍然是中國銀行業的隱憂。

"經濟學人"曾報導，全球三分之二的國家存在潛在的房產泡沫。中國、俄羅斯和南非也榜上有名，甚至使用"危險的泡沫"來形容房市。

陳晟說，現在全世界房地產都出現倒閉情況，但是中國還沒有，連小房產的倒閉也沒有，但是隨著這項政策出爐，房地產倒閉會愈來愈多。

興業銀行日前發布2008年度上半年業績報告，內容指出，銀行的貸款地區主要分布在北京、上海、廣東、浙江等地。而北京、上海、廣東和深圳地區房價下跌的比例，有的已經超過30%，以深圳下跌的幅度尤其明顯。而房價的下跌，已是銀行貸款成為壞帳的主因。

經濟觀察報也引述招商銀行研究發展中心研究董事王瓊的說法，她表示，這份通知說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對於房地產市場來講肯定不是好消息。

陳晟表示，這項政策對全國各地房地產界的影響很大，在城市分布比較廣泛房地產企業，融資機會相對大一些，但單個專案融資的房地產企業，以後融資會越來越難。

"這項政策使得房地產企業的融資門檻越來越高，"陳晟說，"以後不管大城市，還是中小城市，房地產的中小企業會越來越多出現並購或轉讓，而且這種趨勢會越來越明顯。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)