上海楼市新盘大面积滞销 量价齐降

前一周豪宅托市，致使商品房成交均价再创新高，上一周，沪上楼市开始量价齐降，新盘滞销局面大面积出现。来自市场的最新统计，上周(6.23-6.29)上海仅一个楼盘的商品房成交量超过50套，而在以往，周成交量在百套以上的房源楼盘比比皆是。分析人士认为，如此逊色的业绩显示出整体市场低迷，这表明楼市已进入又一轮盘整状态。

佑威房地产研究中心的最新报告显示，上周全市共有33批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，比前周多两批，供应面积下滑了18%，为32.31万平方米。数据还显示，仅成交17.29万平方米，平均成交价格从前周17393元/平方米的历史高点上，回落到上周的 16635元/平方米。奉贤三个低价位楼盘的集中成交，是拉低上周均价的主要因素。

就眼下的房产市场，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭说，近期市场虽在调整，但是有部分楼盘卖得很好，包括保利西子湾、天山怡景园、万科金色雅筑等。"现在楼市这么冷，卖得好的大部分都是自住客，自住客还可以支撑上海大半边楼市。"

据杨红旭分析，现在的形势跟2005年情况有较大差别。2005年只有上海跌得比较多，全国其他城市房价涨得都比较快，但现在不一样了，外部环境变化很大。"在很大程度上，上海楼市其实无法决定自己是涨还是跌，外部因素在很大程度上决定了上海楼市的走势。"据杨红旭判断，上海这波盘整会比2005年"国八条"颁布后那波盘整时间长，但不会像当年那样出现急跌。