加拿大房价疯涨 新移民买房要小心

2008-02-06 15:18 不管是大温哥华或菲沙河谷地区，这五年来的房价涨幅都在100%以上，这使得一些担心将来更买不起房子的年轻族群，奋不顾身地以贷款方式，抢占房屋市场。房价可能有修正风险，口袋不是很饱满的年轻人，在进场前宜先精打细算一番。
　　
根据大温及菲沙河谷地产局的调查，价位较低的公寓，近年来成长快速，买者多为40岁以下族群，尤其是刚成家立业的新生代。目前公寓卖的最好的是阿伯斯福特(Abbotsford)及兰里市，平均20~25万左右的房价，被年轻族群视为「负担得起」，大量抢进。
　　
不过，居住在郊区得忍受上班上学通勤时间的加长，在大多数尖锋时间都会堵车的状况下，有不少学子及上班族一天得花五小时在通勤上。
　　
若在本拿比、温哥华等地买新公寓，一、二房的房价就要提高到30~50万元之间，否则只能找旧公寓，负担昂贵的管理费。如果房价愈来愈高，买了一定赚，也许可以咬紧牙根高额度贷款。若房价有下跌危机，贷款负担又大过自己的所得，就要先计算清楚投资与报酬，以免身体被贷款压垮了，房子却没有赚钱，甚至反而赔钱，过去银行推出的贷款基本上是25年，最多是30年，现在则已经有40年房贷出现，上班族从30岁开始贷款，要到70岁才能还清，如果房子没有办法很快涨价脱手，而是一直住着，等于一辈子为银行工作。
　　
就像缴房租一样，可是房子是你的，买当然比租划得来。」这是许多长辈给年轻人的建议，也是他们的经验谈。问题是，现在房价涨太高了，付房租的钱，根本不够缴贷款，而且要先准备一笔头期款，没有父母帮忙的人，盲目投入房市会很吃力。
　　
举例来说，一个月付1155元，租一间还不错的公寓住应该够。如果想以这笔钱付贷款利息，年利率以7%来计算，只能贷到16万5000元，加上自备款，勉强买一间郊区的公寓。付了三年之后，银行要调整利息，你发现本金还有15万6000元没还。明明已经付了4万1000元了，怎么还有这么多？因为你先还的是利息。若你那时卖掉房子，还是得还那么多钱。房子的成本等于增加了，万一房价回档整理，就可能会损失。
　　
这还是买低价位屋的风险，再举个贷款50万的例子，年利率6.5%，每半年复利一次。一个月要付3700元，五年后，你已经付掉22万多元，贷款却还有42万7000元没还。也就是说，有15万元左右付的是利息。
　　
而且，在贷款时，还要扣掉中介费与保险费，贷款人实际上才拿到49万4000元，却要付50万元的利息。
　　
当房价大好时，这些都不是问题。一旦市场开始修正，那怕只是在涨了二倍之后，跌个10%或20%，都足以让新进场者喘不过气来。